在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷安置房上市的條件
拆遷安置房上市的條件
主要是看土地證性質是國有還是集體;如果安置的土地性質是集體，那么只能做為宅基地在集體內部轉讓，不能上市交易;土地證性質是國有是能上市是可以買的。
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房?(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
購置注意
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
以上內容就是相關的回答，對于取得了房產證的安置房而言，一般和商品房的差別沒有多大了，也可以直接像商品房一樣上市交易，但是一般需要滿五年的時間，在質量方面有可能還會欠缺一些，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
地役權變動后,當事人是否要及時辦理變更登記或者注銷登記
2020-11-18專利轉讓變更的流程規定是什么
2021-01-17非法經營煙花爆竹犯罪嗎
2021-02-09交警隊行政處罰期限多長時間
2021-02-21公司雇傭童工怎么處罰,雇傭童工罰款怎么罰
2021-01-13事故認定書如何修改
2020-12-20房貸新政下毀約能否要回購房定金
2020-12-17治安管理處罰有哪些種類
2021-01-04居民商業產權是否征收房產稅
2021-01-10入職3個月無故被開除賠償金怎么算
2020-11-08什么是客觀情況發生重大變化
2021-01-26人身保險合同中“違法行為免賠”條款應該如何理解
2021-01-07幫朋友炒股賠錢怎么算
2021-03-10駕駛證扣了12分出事故了能走保險嗎
2021-01-25買汽車保險時如何投保更安全
2021-02-05保險公司的定義是什么
2020-12-10保險利益原則的主要內容有哪些
2021-01-04合理期待原則在保險合同中如何運用
2021-03-05有關保險的一些基本概念
2020-12-06農村土地承包經營權是什么權
2021-01-17