一、安置房屋私下被售能不能索要補償費

正文：?小高從小和祖母一起生活在本市某A處房屋內，1994年A處房屋拆遷，小高和祖母作為被安置對象，分得本市B處公有住房，小高的戶口也隨及遷入其中。

2000年6年，祖母以小高還未成年不享有購買資格為由，將B處公有住房購買為自己名下的產權房。之后，小高因身體較弱，遷出該房與父母同住。

2002年，小高祖母將B處房屋出售給了他人。

小高認為，自己是B處房屋的安置對象，屬于同住人，祖母的售房行為未經自己同意，侵害了自己享有的居住權利。小高祖母則認為，小高已與父母同住，因此不享有對B處房屋的居住權。

小高不知道自己能否起訴至法院，要求祖母支付相應的安置補償費。

律師解答：

B處房屋是拆遷安置房屋，小高屬于B處房屋的安置對象，而且戶籍也在B處房屋處，所以小高理應對B處房屋享有居住權，該權利不因小高父母有住房，小高有房屋居住而喪失。

現小高祖母將B處房屋出售給他人的行為，顯然使小高失去了對B處房屋所享有的居住權。

然而，由于B處房屋已經出售，而且購買B處房屋者屬于善意第三人，所以小高主張自己對B?處房屋的居住權是有困難的，但小高有權要求祖母給付相應的安置補償費。

二、如何處理拆遷抵押房屋糾紛

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。”按照目前法律規定的拆遷補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。

1、抵押房屋拆遷采用貨幣補償的方式操作

如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。

對貨幣補償的抵押房屋拆遷，需要做以上規定，是因為所得的賠償金應屬于抵押財產。根據這條規定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現。

2、抵押房屋拆遷采用產權調換方式的操作

如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：

(1)抵押人和抵押權人應當就產權調換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。

(2)抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據保全。

另外，抵押房屋拆除未達成新的抵押協議，一般情況下被拆遷人方面的原因居多，主要是對原抵押合同持有異議。對此，抵押權人應及時提起訴訟，避免債權落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身合法權益。

以上知識就是小編對“安置房屋私下被售能不能索要補償費”問題進行的解答，通過案例的分析，一方被安置人擅自將安置房出售的，其他被安置人是有權索要補償款的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。