拆遷安置利益轉移的認定辦法
原告韓某、被告張某系祖孫關系。2014年9月,因房屋面臨征收,韓某、張某簽訂協議書,韓某將一套房屋中屬于自己的份額贈與張某。2014年10月,房屋被征收,依據《房屋征收補償與安置協議書》(以下簡稱征收協議書)約定:韓某一家獲得補償1948430元,并可選購安置房兩套,韓某同意自補償款中扣減安置房購房款,剩余補償款340375元打入韓某其他家人賬戶;韓某和其他家人同意在簽訂正式房屋買賣合同時將其中的A號樓B單元C號房屋登記在購房人張某名下。目前,安置房屋尚在規劃建設中。后韓某以其贈與房屋后生活困難,且房屋權利并未轉移為由,將張某訴至法院,要求撤銷其基于贈與協議對安置房一套及340375元補償款的贈與。
區人民法院經審理后認為,房屋在贈與協議簽訂后被征收,其中屬于韓某的份額已轉化為安置房和補償款,其中部分補償款尚未交付張某,韓某要求撤銷對該部分財產的贈與,予以支持。韓某因房屋被征收所獲安置房實屬一種征收安置利益,按照征收協議書約定,張某已完成選房并可直接與開發方簽署《商品房買賣合同》,故此征收安置利益權利已完成轉移,韓某無權要求撤銷該項贈與。遂判決:一、撤銷韓某就其所有的涉案房屋被征收所得補償款對張某的贈與;二、駁回韓某的其他訴訟請求。
韓某不服,提起上訴。中級人民法院經審理后認為,征收協議書簽訂后,贈與標的物發生了從房屋到征收補償利益的變化過程。依據征收協議書和房屋價款的支付情況,認定張某已完成了安置房選房行為,韓某的該項財產性利益已經轉移給張某。遂判決駁回上訴,維持原判
截至房屋拆遷許可證核發之日,在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年,在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房,但居住困難),居住在被拆遷房屋,且符合下列特殊情形之一的人員,可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口:
(一)拆遷
范圍內應安置人口的未成年子女;
(二)因工作需要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬,在拆遷范圍內直系親屬處落戶的;
(三)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的;
(四)海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的;
(五)本市居民因應征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內的戶口,后又恢復戶口的;
(六)本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口,后又恢復戶口的;
(七)市政府規定的其他情形。
應安置人口的認定標準
房屋拆遷許可證核發之日,不具有拆遷范圍內的本市常住戶口,在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房,但居住困難),且符合下列特殊情形之一的人員,可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口:
(一)有本市常住戶口的未成年人,且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口;
(二)戶口從被拆遷房屋內遷出,且拆遷時仍處于遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員(不包括已在外地結婚的);
(三)因應征入伍而注銷戶口的人員;
(四)因服刑或者被勞動教養而注銷戶口的人員;
(五)戶口不在本市的人員,因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年,且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口;
(六)市政府規定的其他情形。
另一個問題就是拆遷糾紛的訴訟時間切入點。一般來說,主要是要看訴訟一方的訴求是什么,如果拆遷方案是選擇貨幣補償的,在拆遷協議生效后,就可以第一時間提起訴訟,同時向法院申請財產保全,以防止承租人或是產權人轉移財產。如果拆遷方案是選擇安置房屋的,則必須要等安置房屋大產證出來之后才能訴訟,等待的時間會比較久。
以上就是小編為大家講解的關于拆遷安置利益轉移的認定辦法。拆遷安置問題是拆遷過程中最難以解決的,也是最容易引起糾紛。拆遷的過程中一定要滿足到各方的基本利益,當然不能滿足沒有任何不必要的利益。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平,男,1978年4月28日出生于湖南省宜章縣,畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底;民事代理竭力維護當事人的合法權益,使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作,深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司,案件效果良好。 座右銘:勤思善學,仗人間義。 聯系電話:13549576738 QQ: 13549576738 郵箱:[email protected] ?
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