拆遷安置利益轉移的認定辦法

原告韓某、被告張某系祖孫關系。2014年9月，因房屋面臨征收，韓某、張某簽訂協議書，韓某將一套房屋中屬于自己的份額贈與張某。2014年10月，房屋被征收，依據《房屋征收補償與安置協議書》(以下簡稱征收協議書)約定：韓某一家獲得補償1948430元，并可選購安置房兩套，韓某同意自補償款中扣減安置房購房款，剩余補償款340375元打入韓某其他家人賬戶;韓某和其他家人同意在簽訂正式房屋買賣合同時將其中的A號樓B單元C號房屋登記在購房人張某名下。目前，安置房屋尚在規劃建設中。后韓某以其贈與房屋后生活困難，且房屋權利并未轉移為由，將張某訴至法院，要求撤銷其基于贈與協議對安置房一套及340375元補償款的贈與。

區人民法院經審理后認為，房屋在贈與協議簽訂后被征收，其中屬于韓某的份額已轉化為安置房和補償款，其中部分補償款尚未交付張某，韓某要求撤銷對該部分財產的贈與，予以支持。韓某因房屋被征收所獲安置房實屬一種征收安置利益，按照征收協議書約定，張某已完成選房并可直接與開發方簽署《商品房買賣合同》，故此征收安置利益權利已完成轉移，韓某無權要求撤銷該項贈與。遂判決：一、撤銷韓某就其所有的涉案房屋被征收所得補償款對張某的贈與;二、駁回韓某的其他訴訟請求。

韓某不服，提起上訴。中級人民法院經審理后認為，征收協議書簽訂后，贈與標的物發生了從房屋到征收補償利益的變化過程。依據征收協議書和房屋價款的支付情況，認定張某已完成了安置房選房行為，韓某的該項財產性利益已經轉移給張某。遂判決駁回上訴，維持原判

截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：

(一)拆遷

范圍內應安置人口的未成年子女;

(二)因工作需要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的;

(三)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的;

(四)海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的;

(五)本市居民因應征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的;

(六)本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的;

(七)市政府規定的其他情形。

應安置人口的認定標準

房屋拆遷許可證核發之日，不具有拆遷范圍內的本市常住戶口，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：

(一)有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口;

(二)戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員(不包括已在外地結婚的);

(三)因應征入伍而注銷戶口的人員;

(四)因服刑或者被勞動教養而注銷戶口的人員;

(五)戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口;

(六)市政府規定的其他情形。

另一個問題就是拆遷糾紛的訴訟時間切入點。一般來說，主要是要看訴訟一方的訴求是什么，如果拆遷方案是選擇貨幣補償的，在拆遷協議生效后，就可以第一時間提起訴訟，同時向法院申請財產保全，以防止承租人或是產權人轉移財產。如果拆遷方案是選擇安置房屋的，則必須要等安置房屋大產證出來之后才能訴訟，等待的時間會比較久。

以上就是小編為大家講解的關于拆遷安置利益轉移的認定辦法。拆遷安置問題是拆遷過程中最難以解決的，也是最容易引起糾紛。拆遷的過程中一定要滿足到各方的基本利益，當然不能滿足沒有任何不必要的利益。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。