郫縣房屋拆遷補(bǔ)償
第一章總則
第一條為了保障國家建設(shè)征地的順利進(jìn)行,維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》、《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》、《關(guān)于失地?zé)o業(yè)農(nóng)民再就業(yè)有關(guān)問題的通知》(成府發(fā)〔2004〕16號)和《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保險辦法》(成府發(fā)〔2004〕19號)精神,結(jié)合郫縣實(shí)際,制定本辦法。
第二條本縣行政區(qū)域內(nèi)(不含成都高新區(qū)西區(qū))征收村民集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置、住房安置適用本辦法。
第三條征地拆遷補(bǔ)償安置工作在縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)下,由縣土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施。
縣計劃與發(fā)展、勞動和社會保障、民政、公安、城建等有關(guān)行政管理部門應(yīng)按照各自職責(zé),協(xié)助土地行政主管部門做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)協(xié)助做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
第四條征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn),并對當(dāng)事人依法補(bǔ)償、安置后,縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知,被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地,不得拒絕和阻撓。
第二章征地補(bǔ)償
第五條征收土地,縣土地行政主管部門必須按照縣土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃執(zhí)行。
第六條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后,被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證明材料到縣土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
縣土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,并在被征收土地所在地的鎮(zhèn)、村、社予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由縣土地行政主管部門組織實(shí)施。
征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征地方案的實(shí)施。
第七條征收土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等各項費(fèi)用,按照四川省國土資源廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部<關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置工作的通知>的通知》(川國土資發(fā)〔2002〕19號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第八條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木,按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償費(fèi)。零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
經(jīng)批準(zhǔn)成片栽種的果園、苗圃、花園,按附表二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
有標(biāo)牌的古樹名木,按照《成都市古樹名木管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。
第九條下列情形之一的不予補(bǔ)償:
(1)不具有土地權(quán)屬證書(證明)和其它合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物;
(2)征收土地方案依法公告之日起搶栽、搶種的花草、林木、青苗及搶建的建(構(gòu))筑物;
(3)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地(含占地)上的建(構(gòu))筑物;
(4)非法占用土地修建的建(構(gòu))筑物;
第十條土地被征收后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。
第十一條征地拆遷具有土地權(quán)屬證書(證明)和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和個體工商企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運(yùn)費(fèi)及水、電設(shè)施遷改費(fèi)等費(fèi)用,由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的10%—15%補(bǔ)償。
第十二條征收土地的各項補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起3個月內(nèi)全額支付,并按下列規(guī)定管理使用:
(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征收、農(nóng)業(yè)人口全部“農(nóng)轉(zhuǎn)非”,其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由征地單位按照《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保險辦法》(成府發(fā)〔2004〕19號)的規(guī)定全部用于土地被征收后人員的安置;原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn),鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)造冊登記,向本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民公布,其財產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級組織或鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)清理。
(2)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征收,其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由征地單位按照《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保險辦法》(成府發(fā)〔2004〕19號)的規(guī)定為符合安置條件的人員辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保險。
(3)依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以社為單位統(tǒng)一核算,建立專戶,自求平衡。不足以按政策支付社會保險費(fèi)的,由政府從其土地收益中按實(shí)補(bǔ)足。結(jié)余部分納入集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn)管理。
(4)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物和青苗的所有者。
征地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用,任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。
第三章人員安置
第十三條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征收的,依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制,原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口;未被全部征收的,按被征收的耕地(糧食地和蔬菜地計稅面積)數(shù)量除以被征收前平均每人占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)人數(shù)。
農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡以征收土地方案依法公告之日的實(shí)際年齡計算。
第十四條對征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按國家有關(guān)就業(yè)政策和《關(guān)于失地?zé)o業(yè)農(nóng)民再就業(yè)有關(guān)問題的通知》(成府發(fā)〔2004〕16號)執(zhí)行。
第十五條征收土地方案依法批準(zhǔn)之日起,以下人員屬于安置對象,由征地部門按《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保險辦法》(成府發(fā)[2004]19號)的相關(guān)規(guī)定為其繳納社會保險費(fèi):
(1)被征收土地的使用權(quán)人;
(2)戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役義務(wù)士兵;
(3)戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的接受全民教育的在校學(xué)生;
(4)戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員;
(5)征收土地方案依法公告之日以前依法婚嫁、生育的人口;
(6)戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的原農(nóng)村五保供養(yǎng)對象;
(7)其他按政策規(guī)定屬于應(yīng)安置的人員。
第十六條征收土地方案自公告之日起,除依法婚嫁、生育的人口外,新近入人員不予安置。征地方案公告后,依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口,方可作為安置對象。其農(nóng)轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)并公告之日。
對已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員,屬“農(nóng)轉(zhuǎn)非”范圍的,只為其辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口,不予安置。
第十七條征地范圍內(nèi)未農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置,按國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第四章住房安置
第十八條征收土地方案依法公告之日,持有合法、有效的農(nóng)村宅基地使用手續(xù)的被拆遷房屋的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,按每人35平方米的建筑面積(含公攤面積,下同)進(jìn)行住房安置;住房安置方式原則上實(shí)行貨幣化安置。未農(nóng)轉(zhuǎn)非的人員可以實(shí)行貨幣化安置或按照城鎮(zhèn)規(guī)劃確定區(qū)域劃地建房安置。
第十九條以農(nóng)轉(zhuǎn)非人員持有的合法、有效的農(nóng)村宅基地使用手續(xù)記載的房屋建筑面積為依據(jù),按下列規(guī)定,由征地單位與農(nóng)轉(zhuǎn)非人員簽訂貨幣安置合同,并在房屋拆除完畢后七日內(nèi)結(jié)清貨幣安置款。
(1)原有住宅超過人均35平方米的,按人均35平方米給予安置,并按各鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行結(jié)算,原有住宅在人均35平方米以內(nèi)的部分不予補(bǔ)償,折扣面積從原有房屋中作價最高的房屋由高到低開始扣減,直至達(dá)到該戶應(yīng)安置面積,超出部分由征地單位根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋按附表一標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
(2)原有住宅人均不足35平方米的,按人均35平方米給予安置,并按各鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行結(jié)算,原有住宅不予補(bǔ)償。
經(jīng)濟(jì)適用房價格每年由縣統(tǒng)計局、縣物價局、縣城建局聯(lián)合對社會公布,貨幣安置結(jié)算以上一年度對社會公布的價格為準(zhǔn)。
實(shí)行貨幣化安置的給予每戶一次性搬遷費(fèi)500元。
第二十條未“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員實(shí)行劃地建房安置的,所有房屋均按附表一標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,由所在鎮(zhèn)人民政府按有關(guān)農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定劃地建房安置,建房過渡期為3個月,每月每人發(fā)放過渡費(fèi)80元,并給予每戶一次性搬遷費(fèi)500元。
第二十一條農(nóng)轉(zhuǎn)非人員將原住宅改為經(jīng)營用房的,拆遷安置時仍按住宅拆遷安置。
第二十二條戶口不在征地范圍內(nèi)的非農(nóng)業(yè)人員以繼承、贈與、買賣方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的被拆遷住宅,按附表一標(biāo)準(zhǔn)上浮100%給予一次性補(bǔ)償,一次性補(bǔ)償價每平方米最高不超過500元,補(bǔ)償后不予安置。
第二十三條原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵、在校大中專學(xué)生、正在服刑和勞動教養(yǎng)的人員,其房屋被依法拆遷的,按本辦法第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條規(guī)定辦理;征地范圍內(nèi)回原籍鄉(xiāng)村落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民和回家定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人員,其房屋被依法拆遷的,按本辦法第二十二條規(guī)定辦理。
第五章法律責(zé)任
第二十四條違反本辦法規(guī)定,構(gòu)成違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定的,從其規(guī)定給予處罰。
第二十五條征收土地,依法補(bǔ)償安置后,當(dāng)事人拒不搬遷的,由縣土地行政主管部門責(zé)令限期搬遷;逾期不搬遷的,經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn),實(shí)行強(qiáng)制搬遷。對逾期不領(lǐng)取安置補(bǔ)償費(fèi)用的,由縣土地行政主管部門將其安置補(bǔ)償費(fèi)用以申請?zhí)岽婀C的方式保管安置補(bǔ)償費(fèi)。
第二十六條當(dāng)事人對行政處罰、強(qiáng)制措施等具體行政行為不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第二十七條土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依照有關(guān)規(guī)定給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第二十八條征收土地的各項補(bǔ)償費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),由縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門擬定,并依法批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第二十九條國家和省、市、縣人民政府的重點(diǎn)建設(shè)工程項目和市政公益建設(shè)項目對征收土地補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第三十條本辦法具體應(yīng)用中的問題,由郫縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第三十一條本辦法自公布之日起施行。原有關(guān)規(guī)定同時廢止。
從上面律霸網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于郫縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是怎樣的,相信大家都有了一定的了解。農(nóng)村的土地很多時候由于人們沒有什么法律意識,很多都是以口頭的形式形成的,對此會造成很多的一些糾紛的出現(xiàn),故大家一定要多加注意,更多土地問題可以到律霸網(wǎng)咨詢。
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張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作,后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作,多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗,現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會會員,中華全國律師協(xié)會會員,具有法律職業(yè)證書(A證)和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗和扎實(shí)的專業(yè)功底,始終以“勤勉盡責(zé),精益求精”、“受人之托,忠人之事”作為辦案的基本原則,承辦過多起案件,使眾多當(dāng)事人的利益得到切實(shí)迅速的填補(bǔ)和維護(hù)。擅長領(lǐng)域:刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢電話:13953786995?E-mail:[email protected]
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