在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷房和棚戶區房拆遷有什么區別
拆遷房是指對居民所居住的房屋進行拆遷，棚戶區房拆遷是對棚戶區房進行拆遷，兩者的拆遷對象不一樣
拆遷的補償方式：
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
三、兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
政府強行征地怎么上訪
2020-12-10交通事故傷殘等級鑒定標準
2020-11-23黨紀處分申訴期限如何規定的
2021-01-13拆遷公司和拆除公司有什么不同
2020-12-04監護人在被監護人緩刑期間能否出境
2021-01-09沒有登記的不動產抵押合同有效嗎
2020-11-17商場摔傷當時未舉報的隱患有哪些
2020-12-01設立居住權的可以約定居住權的期限嗎
2021-02-06離職補償金的補償月份怎么計算
2020-11-19雇傭關系和勞務關系的區別
2021-02-23勞務外包是什么意思
2021-02-16人壽保險理賠指南的各種規定
2020-12-01服飾城火災 大眾保險被判理賠75.6萬
2020-12-12企業財產保險保費率是多少
2020-12-23生死兩全保險都有哪些特點
2020-12-29保險公司承保后需要履行哪些責任呢
2021-02-28免賠額與不計免賠是什么意思
2021-03-21保險代理人解除合同需多久
2021-01-30最新拆遷補償方式還有置換嗎
2021-01-06不服征地拆遷補償方案,可重復申請行政復議嗎
2021-01-19