大興區關于集體土地房屋拆遷補償及補助費標準的有關規定

為進一步完善我區集體土地房屋拆遷補償體系,保證集體土地拆遷工作順利進行,促進區域經濟快速發展,根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第124號)、《〈北京市集體土地房屋拆遷管理辦法〉實施意見》(京國土方管拆[2003]666號)?、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》(京國土房管征[2003]606號及其他有關法律法規,并結合我區實際,制定我區集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標準、宅基地區位補償價等具體標準。具體規定如下:

一、宅基地面積控制標準的確定

(一)1999年1月1日以前經鄉鎮人民政府以上有關部門依法批準的宅基地和1999年1月1日以后經區政府依法批準的宅基地,其實際使用面積不超過合法批準的部分為合法宅基地;屬于1982年(含)以前劃定,使用至今的宅基地為老宅基地;除上述情況以外的宅基地為違法占地。

(二)?每戶宅基地面積控制標準。

每戶宅基地面積控制標準最高為0.3畝(折合200平方米),但人多地少的地區最高標準為0.25畝(折合167平方米);每戶老宅基地面積控制標準最高為0.4畝(折合267平方米)。

(三)經過合法批準的宅基地,未超出控制標準的部分，給予宅基地區位價補償;超出控制標準的部分,不給予補償。老宅基地未超出控制標準的部分,給予宅基地區位價補償,超出控制標準的部分,0.4畝以上至0.6畝以內的部分給予宅基地區位價30%的補償,超過0.6畝以上的部分不予補償。

(四)違法占地形成的宅基地,不予補償。

二、宅基地區位補償價標準

凡上樓安置的拆遷戶,宅基地給予區位價補償。

(一)黃村鎮、西紅門鎮、舊宮鎮、亦莊鎮、瀛海鎮地區,宅基地區位補償價的基準價格為850元—1600元/平方米;當地普通住宅指導價為1800—3000元/平方米;房屋重置成新均價為500元/平方米;戶均安置面積130平方米。

(二)青云店鎮、魏善莊鎮、安定鎮、長子營鎮、采育鎮、禮賢鎮、龐各莊鎮、北臧村鎮地區,宅基地區位補償價的基準價格為400—980元/平方米;當地普通住宅指導價為1200—2000元/平方米;房屋重置成新均價為500元/平方米;戶均安置面積130平方米。

(三)以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的,當地普通住宅指導按照定向安置房屋價確定;其它價格參照上述標準執行。

三、房屋建筑面積的認定及補償

拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權證明的面積為準;未取得房屋所有權證,但具有規劃行政主管部門批準建房文件的,按照批準的建筑面積認定。

2003年8月1日前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件的,按合法宅基地面積的75%給予補償認定;超出部分按照該房屋重置重新價的50%給予補償。

2003年8月1日后宅基地上新建、改建、擴建的房屋,未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部門批準建房文件的,拆遷房屋時不予認定。

拆除違法建筑不給予補償。

四、經營性用房的停產業綜合補助費標準

(一)經營面積的確定。對利用宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動并特有效工商營業執照上標明的經營場所與拆遷的房屋一致,給予一次性停產停業綜合補助費。經營面積以實測的經營面積認定。

(二)停產停業綜合補助費標準。

符合下列條件的經營行為,由拆遷人按確定的經營面積給予每平方米500元的一次性停產停業綜合補助費。

1.生產經營1年以上,生產經營活動的起始時間自取得工商執照日期計算,截止日期到拆遷公告公布時間為準;

2.年納稅額1000元以上的。

不符合以上條件的經營行為,不給予補償。

五、搬家補助費和提前搬家獎勵費標準

(一)搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算,標準為每平方米15元。

(二)由拆遷人出車搬遷的,不予補助。

(三)被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的,提前搬家獎勵費按照提前的日期計算,每提前一天給予200元獎勵,最高不超過2000元。

六、住房困難戶的認定及補助標準

(一)認定住房困難戶應同時符合以下條件:

1.在拆遷范圍內有常住戶口,同一所宅基地院內有三個已婚家庭長期居住。

2.本人及其配偶在拆遷范圍內外無式住房。

3.符合宅基地審批條件,但未實際取得宅基地,按照拆遷實施方案安置確有的。

(二)住房困難戶的補助標準:

符合上述條件的,其中一家庭可申請住房困難戶安置補助,困難安置補助標準按該地區宅基地區位價乘以60平方米計算。此項補償款應專項用于購買安置樓房。

七、另批宅基地補償標準

對于有審批宅基地條件的地區,拆遷人除對被拆遷人的房屋給予重置成新價補償外,還應對新批宅基地面積少于原合法使用部分,給予宅基地區位補償價補償,但原老宅基地超過0.4畝卻未超過0.6畝部分按當時宅基地區位價格30%給予補償。

八、本規定由大興區國土資源和房屋管理局負責解釋。

九、本規定自2004年1月1日起試行。