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同居期間拆遷安置房產,兩人分手時該如何分割

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-10 · 1033人看過

王-寧離異后獨自帶著女兒王-靜生活,1990年結識了來北京打工的劉-江,劉-江在工作和生活上都十分照顧王-寧,待王-靜也很好,二人相處一年后,開始共同生活,共同居住在王-寧位于某村的房屋中。

1999年,王-寧所在村被列入拆遷范圍,王-寧和王-靜的戶口在內,結合拆遷政策,根據王-寧家房屋面積及戶口人數,可以給其補償一個二居室。劉-江長期在此居住,二人雖未領取結婚證,但村里都以為二人是夫妻。依照拆遷政策,配偶戶口不在本村,沒有其他住房的,享有30平米回購房屋指標。劉-江沒有其他住房,因此最終拆遷單位給王-寧安置了一套三居室。拆遷協議中拆遷人為王-寧,被安置人口為:之夫劉-江,之女王-靜。之后王-寧和開發商簽訂了房屋買賣合同,劉-江支付了購房款15萬元。房子下來后,劉-江辦理了收房手續,裝修后和王-寧入住至今。2004年三居室取得房屋所有權證,登記在王-寧名下。

2005年,王-寧和劉-江登記結婚。2015年,二人因各種原因準備離婚,劉-江才發現一個月前王-寧通過贈與將三居室過戶到王-靜名下。劉-江和王-寧理論,王-寧說拆的是自己的房屋,三居室也是在結婚前取得的,和劉-江沒有關系。劉-江認為當時二人雖沒有領取結婚證,但已以夫妻名義共同生活多年,拆遷時也是因為其作為配偶沒有其他住房,才能夠分得三居室,且購房款、裝修以及十幾年來的各種開銷都是自己支付的,怎么房屋就沒有自己的份額了?

【律師解讀】?

律師表示,同居期間取得的財產屬于共同財產。

王-寧和劉-江從1990年開始共同生活,雖然一直沒有登記結婚,但以夫妻名義生活,同村的其他人也認為二人是夫妻。拆遷時,劉-江也是以王-寧配偶的身份進行安置。王-寧和劉-江在取得三居室時,雖未辦理結婚登記,但以夫妻名義長期共同生活,形成同居的法律關系。依照相關法律之規定,同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產,有約定的從約定,沒有約定的應當認定為共有關系。

三居室是基于拆遷取得,依照相關拆遷政策,劉-江以王-寧配偶的身份,沒有其他住房,享有30平米回購房指標,因此拆遷單位給王-寧安置了一套三居室。三居室中有劉-江的30平米回購房指標,且是在劉-江和王-寧同居期間取得的,三居室應屬于王-寧和劉-江的共有財產。也正是因為三居室屬于王-寧和劉-江的共同財產,才由劉-江出資購買,交房等手續由劉-江辦理,后續的裝修、日常的各項費用等由劉-江支付,劉-江也在此居住至今。因此,三居室屬于王-寧和劉-江的共有財產。

王-寧將房屋贈與王-靜的行為無效

三居室屬于王-寧和劉-江的共同財產,雖然登記在王-寧名下,但王-寧無權做出處分。王-靜作為王-寧的女兒,對房屋的歸屬情況應屬知情,且二人在王-寧提出離婚前一個月辦理房屋贈與,損害了劉-江的權益,依照《合同法》之相關規定,王-寧和王-靜的贈與行為應屬無效。

律師建議,劉-江應以確認贈與合同無效為由將王-寧和王-靜訴至法院,合同無效后,基于合同做出的變更登記無效,三居室房屋登記恢復到王-寧名下。在離婚訴訟中,劉-江和王-寧再對該房屋進行分割。由于王-寧在夫妻存續期間將共有財產轉移給自己的親屬,按照《婚姻法》的規定,婚姻存續期間轉移夫妻共有財產的,在分割共有財產時,對于轉移方應當少分或者不分。王-寧對于轉移夫妻共有財產的行為,也應承擔相應的法律責任。(文中人名均為化名)

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王春海律師,男,畢業于燕山大學法學專業,山東濱藍律師事務所主任,專職律師。 自執業以來,一直從事房地產、公司、金融等法律事務,在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩(中國)全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式:17861215566

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