消息一出，杭州樓市瞬間沸騰。限購前一晚，不少樓盤更是被外來投資客一搶而空。

昨天，有微友也就這一問題發微信咨詢“律師來了”：我大學畢業五年，一直在杭州工作，但戶口還在老家沒有遷出。之前已經貸款在杭買了一套單身公寓，本打算這幾年存點錢，再買個大戶型的，沒想到忽然限購了。

我聽一個在上海工作的親戚說，他們那里有當地人提供“假結婚購房”服務，就是先跟當地人“假結婚”，等買完房子以后再離婚，五萬塊錢一次，服務老好了，有的還提供物業托管之類的。

不過，假結婚買房這事，我心里總感覺不大靠譜——對方不肯離婚怎么辦?離婚時要求分房子怎么辦?畢竟房子是婚后買的，屬于夫妻共同財產吧?請問律師，這樣做到底可不可行?會有什么風險?要注意些什么?

簽約律師鄭若陽說，這位微友因為沒有購房資格，而想通過婚姻手段取得購房資格，這種想法太不靠譜。

首先，他要取得這樣的資格要“假結婚”，也就是說，他想通過和杭州戶籍的單身人士結婚，來達到不受限購限制的目的。實際上法律上是不存在“假結婚”一說的。

這種做法的風險在于，結婚后所購買的房產屬于夫妻共同共有財產，即使雙方對產權的歸屬進行約定，但是基于產權登記公示主義原則，你也不能阻止對方處置房產。

有些人采取在登記時一方放棄產權的做法規避風險，但也存在登記時對方反悔的可能，某種情況下，如果你對結婚對象不夠了解，如果結婚之后對方對外負債的，將會由夫妻共同歸還，這個風險也不容忽視。

還有一種和這位微友相似的做法就是試圖通過“假離婚”來達到購房目的，即外地戶籍家庭在杭州已經持有一套或一套以上房產，不具有購房資格，通過離婚方式將房產歸屬于其中一方，使另一方獲得購房資格的，這樣做風險同樣不小。

因為雙方已經辦理了離婚，從法律上講雙方不再是夫妻關系，離婚協議中約定歸屬于一方的財產與另一方已經沒有關系，如果房產持有方反悔，另一方將無從主張權利。同樣，離婚后購買的房產屬于個人所有，與另一方無關。

其實，此前杭州就發生過夫妻為買房“假離婚”，最后假戲真做的案例。

當時，王女士和丈夫因為限購限貸又急著買學區房，便約定先“假離婚”，離婚后雙方出錢，以丈夫的名義買了房。然而，等王女士提出復婚時，前夫卻以種種借口拖延，最后更表示不知道假離婚一事，稱當時離婚就是感情破裂后做的決定，更別提在房產證上加王女士的名字了。

王女士氣急之下起訴到法院，要求分割房產，可丈夫拿出了離婚協議書，上面白紙黑字寫得清清楚楚，且有雙方親筆簽名，最后，法院沒有支持王女士的訴請。

總之，法律上不存在“假離婚”或“假結婚”的說法，通過結婚或離婚獲得購房資格存在諸多不確定性因數，如果有一方不按照約定執行極易發生糾紛，而且糾紛處理相對比較復雜，因此購房者通過上述手段獲得購房資格，可以說是得不償失。