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城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-20 · 499人看過

城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷有什么區(qū)別

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，城市市區(qū)土地歸屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有，其他依法規(guī)定也屬于國有土地。

首先城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷兩者性質(zhì)不同，分別隸屬于不同的主管部門，房屋拆遷管理部門和土地管理部門。

其次兩者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。城市拆遷補(bǔ)償是按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行，城市房屋寸土寸金，補(bǔ)償主要依據(jù)區(qū)位，用途和建筑面積確定，農(nóng)村宅基地則主要分為宅基地的補(bǔ)償和地上物的補(bǔ)償，一般只補(bǔ)償成本重置費(fèi)。因此城市拆遷補(bǔ)償自然要比宅基地征收補(bǔ)償價(jià)格高得多。于是，在進(jìn)行征地補(bǔ)償時(shí)究竟是用何種補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，便成為被拆遷人和拆遷公司的主要爭(zhēng)論焦點(diǎn)之一。

最后是兩者實(shí)施主體不同。農(nóng)村宅基地拆遷的實(shí)施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。

大家看完本文的內(nèi)容之后都清楚了吧，這也是目前比較重要的法律知識(shí)。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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