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天津夫妻之間房屋買賣是否可以按揭

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-12 · 416人看過

一、天津夫妻之間房屋買賣是否可以按揭(《合同法》于2020年12月31日失效)

可以。按揭貸款房屋買賣有效。

合同生效要件為:

(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

(2)意思表示真實(shí)。

(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。

《合同法》

第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同,自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。

二、夫妻房產(chǎn)證更名費(fèi)用與流程

目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚,雙方對房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定,將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方,也可以變更為雙方。

辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)

(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議

(5)房屋所有權(quán)證;

(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);

(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第五百零二條?【合同生效時(shí)間】依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

天津夫妻之間房屋買賣是否可以按揭?夫妻之間房屋買賣時(shí)按揭貸款沒有意義,因?yàn)樵诜蚱薰餐钇陂g,財(cái)產(chǎn)、債務(wù)都是兩人均分。夫妻之間要是對于房屋買賣產(chǎn)生了質(zhì)疑要去進(jìn)行處理的話,建議你可以咨詢律霸網(wǎng)上相關(guān)的律師。

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