一、住改非拆遷如何計算經濟損失
關于住改非拆遷如何計算經濟損失,會根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條的規定:
1、對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定;
2、具體補償標準由省、自治區、直轄市制定。據此,法律只是提出了兩種考量因素,而將制定具體補償標準的權利賦予了地方,因而實踐中由于地域差別以及實際情況的不同,具體補償標準也不一致。
二、“住改非”房屋拆遷經濟損失應該怎么補償
由于各地區基本情況不同,在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法:
1、按照房屋的實際用途補償。也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經營使用的,按照商業用房的具體補償標準補償,房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、根據商業用房的具體補償標準估價補償。參考“住改非”房屋的實際狀況,是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等。
3、按照“住改非”房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償。用于住宅房屋用于經營使用的時間較短,尚不支持作為非住宅補償的。
5、按使用功能將“住和非住”部分拆分補償。用于經營使用的部分按照商業用房的補償標準補償,其余部分按照住宅的補償標準補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
2003年國務院辦公廳《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》:對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
以上就是律霸網小編對“住改非拆遷如何計算經濟損失”所進行的解答,我們可以了解到這根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定,具體補償標準由省、自治區、直轄市制定。如果大家還想了解其他法律知識,律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務,歡迎您再次進行法律咨詢。
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