在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
棚戶區改造項目中的模擬拆遷,需要注意些什么
棚戶區改造項目中的模擬拆遷,需要注意些什么
1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關部門并不會對所有人進行公示。因此，一些居民不明就里，就在補償協議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內心比較著急，也草草簽字。
因此，從根據你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當地有關部門的意愿。
2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。
模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時候被看作是民事協議，在后期進入實質拆遷階段的時候，往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動。
3、實踐中，模擬過程中，就已經開始實際強制拆除了，只要簽了模擬協議就等同于實際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機結合是一句空話。
4、在實踐中，征收部門或確定的項目主體，出于利益考量，并不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協議是模擬的。往往協議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導致征收評估結果與初次評估結果出現重大差異。被征收人無法接受按初次評估結果作為補償條件，矛盾再次爆發。
棚戶區改造的房屋買賣風險
棚戶區改造的住房，屬于安置房性質，這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。
這種房子產權要做出來至少3~5年，有的有糾紛的甚至十幾年都做不出來，因此，無法做過戶交易。
如果你實在看上房子，硬要買，手續必然會安排做公證，但是記住，這種公證是沒有約束力的，如果賣家反悔，法院是不會支持你的。以前就有這樣的案件，最終判賣家退回買家的購房款，買賣無效。
還有個問題就是在可以做產權證時，如果房價漲的較高，基本上沒有人不會出來坐地起價的，要想賣家配合你做過戶，沒有補點好處費，人家有很多理由不配合你做，而你手上的公證，是不能直接拿去做交易的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，棚戶區改造項目中的模擬拆遷要注意的問題包括模擬拆遷的模擬過程是否透明簽字的主體是否適格、不要隨意簽訂協議等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛申請再審之前的判決有效嗎
2021-01-17資產強制執行是否需要公證
2021-01-22行政訴訟如何收費
2020-12-31企業法人分支機構提供保證的有效情形
2021-01-13怎樣申請暫停行政處罰決定
2020-12-26商業用地更改成居民住宅用地國家是如何規定的
2020-12-21家暴離婚起訴狀
2021-02-01保管費應在什么時候支付
2021-02-23住宿時顧客車輛被盜老板需要承擔賠償責任嗎
2021-03-12工廠集資房屬什么性質
2020-11-12房屋建筑包括的范圍有哪些
2021-03-02勞動合同寫錯劃掉可以嗎
2021-01-22降薪是否需要變更合同
2021-02-22經營范圍相同就是違反競業限制嗎
2021-03-04人身保險理賠款如何入賬
2021-01-26對方全責異地保險理賠需要哪些資料
2021-01-16被保險車無證駕駛保險公司能否免責？
2021-01-18一起交通事故案件引發的思考
2021-02-18投保人駕駛無證車輛身亡 保險公司拒絕賠償
2021-03-03事故導致車輛報廢怎么理賠
2021-03-15