當(dāng)鄉(xiāng)變?yōu)榻值啦疬w的主體資格是否隨之改變
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,鄉(xiāng)變成街道拆遷主體資格是不變的,房屋拆遷的主體是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
動(dòng)遷房買賣的注意事項(xiàng)
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì),是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重。
2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼,是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的。
3、房屋的權(quán)利人,是獨(dú)有還是共同,如果是家庭成員共有,購(gòu)房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實(shí)意思,均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。
4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳,且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。
5、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,鄉(xiāng)變成街道拆遷主體資格是不變的,房屋拆遷的主體是 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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侯一鳴律師,2014年通過國(guó)家司法考試,專職律師,四級(jí)律師,實(shí)習(xí)律師指導(dǎo)律師資格,計(jì)算機(jī)Linux工程師,具有證券從業(yè)資格,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林兢誠(chéng)(長(zhǎng)春新區(qū))律師事務(wù)所。辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)沉穩(wěn)、邏輯思維嚴(yán)密、法律思辨條理清晰。
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