征地拆遷,被拆遷人享有哪些權利

1、被拆遷人實體權利

(1)所有權，被拆遷人對房屋的所有權是被拆遷人享有其他權利的基礎。根據(jù)相關法律規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn);征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。可以說被拆遷人享有的一系列權利都是為了保證最后公平合理的補償。

(2)經(jīng)營權，商業(yè)性用房所有權人和承租人均擁有此權利，要求經(jīng)營性損失補償。對于這項的權利的法律規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確規(guī)定，對于房屋的拆遷補償中含有停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營損失補償。

2、被拆遷人主要的程序性權利

(1)知情權，相關法律明確規(guī)定，老百姓在征地拆遷過程中有知情權。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條明確規(guī)定：市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。第十五條規(guī)定：房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國土資源部《征用土地公告辦法》第三條規(guī)定：征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。

在《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中規(guī)定：在征地依法報批前，要將征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民。批復結(jié)果知情權，在征收集體土地時，通常都需要經(jīng)過國務院或是省級人民政府的審批，在土地征收批復文件下達后的10日內(nèi)，相關部門應當將批復結(jié)果進行公告，告知被征收人。

(2)聽證權，《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規(guī)定，在安置補償方案制定過程中如果大多數(shù)被征收人對補償方案有異議時，征收方應當組織召開聽證會，并且要根據(jù)在聽證會被征收人提出的意見進行修改方案。

從《土地管理法》以及《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》中的相關規(guī)定可知，在征地方案報批之前、征地公告公示之后及安置補償方案制定過程中被征收人均有聽證權。

但是在實踐過程中，老百姓就以上的兩種權利經(jīng)常被征收方給剝奪，尤其是聽證權，老百姓對補償方案有異議的，征收方通常都不召開聽證會，即便老百姓要求組織聽證，征收方也無動于衷，直接剝奪被征收人合法權利。

被征收人要在規(guī)定的時間內(nèi)，向正確的部門以書面的形式或是其他形式提出，被征收人要充分的使用征地拆遷中自己僅有的一點權利，來維護自己的合法權益。

(3)選擇權，《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

其次，根據(jù)相關法律規(guī)定，對于拆遷補償方式方面，通常有兩種補償方式，一種是貨幣補償，另一種是產(chǎn)權置換。對于這兩種補償方式，被拆遷人是有權利選擇適合自己的補償方工的。

可在實踐過程中，其評估機構通常情況下都是征收方私自指定的，其補償方式方面也是征收方強行被拆遷人選擇的。而對于這種違法行為帶來的后果就是評估出來的補償與實際有很大的出入，讓被拆遷人直接遭受損失。

在征地拆遷中，被征收人一定要主動的去行使評估機構的選擇權。如果在自己不知道的情況下，評估結(jié)果已經(jīng)出來且非常的低的話，被征收人對評估結(jié)果也是享有異議的權利。根據(jù)相關法律規(guī)定，被征收人認為評估結(jié)果存在問題的有權利申請復核，對復核結(jié)果不服的可在10內(nèi)可以申請專家評審。

(4)申請行政復議、提起行政訴訟的權利，行政復議和行政訴訟可以說是老百姓手上最后的權利。根據(jù)590號令第十三條第一款規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。”另第十四條規(guī)定：“被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。”

其次，在集體土地上房屋拆遷過程中，如果出現(xiàn)影響被拆遷人實際權益的行政行為比如責令交出土地決定、限期拆除通知等，被拆遷人是可以通過行政復議和行政訴訟來維護自己的合法權益的

被征遷人提起行政復議或行政訴訟的時間不能超過法定期限，復議是60日，而訴訟是6個月。

在征地拆遷過程中農(nóng)民享有的權利，主要有知情權、異議權、聽證權、要求公告權等。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。