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寧波
拆遷律師如何為企業拆遷爭取最大利益
第一，盡職調查。1、審查企業的土地或者房屋租賃合同;為了確定企業使用土地或者房屋合法性。2、向拆遷方了解征地批文、建設項目的立項批文、建設規劃許可證、拆遷方案、拆遷許可證等相關拆遷征地批準文件;為了確定拆遷征地項目的合法性。3、審查企業的營業執照、納稅情況、企業員工合同、企業對土地或者房屋投入的其他相關單據;為制作補償方案提供依據。
第二、制作拆遷損失報告1、協助企業制作《地上物動遷調查表》;2、根據需要邀請企業方評估公司對地上物及固定資產進行評估;3、協助企業制作《拆遷損失報告》;拆遷損失報告必須既有事實依據也有法律政策依據。
第三、拆遷補償安置談判協商1、代表企業與拆遷實施單位經辦人協商;2、合理反映企業的損失及要求;3、監督拆遷程序的合法;
第四、參與訴訟和裁決1、參與企業與租賃方的承租合同糾紛案件;2、參與企業與拆遷人之間的裁決會及聽證程序;3、根據需要向人民法院提起行政訴訟;
第五、簽訂拆遷補償安置協議1、審查拆遷補償安置協議是否對委托方存在不利;2、監督拆遷補償安置協議的有效履行。律師應當注意審查協議雙方的簽訂主體，違約責任等條款。
第六、確保協議不會使委托人陷入被動。1、參與企業與租賃方的承租合同糾紛案件;2、參與企業與拆遷人之間的裁決會及聽證程序;3、根據需要向人民法院提起行政訴訟;
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