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寧波
共有房產怎樣才能買賣
妻子背著丈夫出售夫妻共有房產被罰款五萬元
廖某與趙某于1995年登記結婚，并于2009年在同一小區購買了兩處房產，全部登記在自己名下。2013年7月29日，廖某在丈夫趙某不知情的情況下，將自己名下的兩套房產以總價1048760元賣給了許某。
2014年6月向趙某向法院起訴請求與廖某離婚，但他認為廖某出售房產的行為發生在二人婚姻關系存續期間，因此該交易房產屬于共有財產，廖某無權單方面處理，她與許某的交易行為僅僅是為了轉移夫妻共同財產。
然而，廖某堅持自己與許某的房屋買賣行為手續齊全，且房產本就登記在自己名下，出于經濟問題才出售，應該被認定為有效。
最后，經過調查，法院發現廖某的父親曾轉給許某1048760元，而許某用這筆錢支付了房款。經法院判決，廖某在丈夫趙某不知情的情況下轉讓共有房產，屬于無權處分行為，且廖某和許某偽造證據、惡意串通轉讓財產的行為已嚴重妨礙人民法院審理案件，分別罰款人民幣5萬元。
共有房產怎樣才能買賣？
共有產權房屋可以分為兩種形式，分別為按份共有和共同共有。按份共有指的是房屋產權所有人按照各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利。共同共有指的是房屋產權所有人對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在關系存續期間，任何一方擅自處置房屋均無效。
共有房產如果想要買賣，通常有兩種方法可以解決：
第一種，取得共有人的同意。在你出售房屋之前，找到房屋的共有人，取得他們的同意，并讓他們為你出示一份同意書，如此一來，你就可以自由處理處置房產，但售房所獲取的收益需要按照共有份額進行分割。
第二種，通過繼承、轉讓、贈與的方式獲得房屋完全產權。如果其他共有人通過繼承、贈與、轉讓的方式將完全產權過戶給你，你同樣可以自由處置房產。
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