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寧波
抵押房屋沒注銷有時效嗎
一、抵押房屋沒注銷有時效嗎
房屋抵押的期限沒有法律效力，即使抵押過期，債務沒清，依然可行使抵押權，抵押狀態不會因為超過期限自動解除，除非清償了債務。
房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日;而房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。
這兩者的終止的日期不同，抵押期限的終了之日依賴于主合同債的屆滿期，而抵押權期限是終了之日依附于主合同債的消滅。
二、關于抵押權期限的分析
最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”
這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。
如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007?年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。
所以抵押房屋抵押期限到期后是否繼續有效，關鍵看主債務是否還完。如果沒有還完，則擔保就算到期了也繼續有效。如果還沒有還完，主債權訴訟時效結束后的兩年內，抵押權都是有效的。如果還有更多疑問，請到律霸網進行法律咨詢。
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