一、房屋合同履行中一方被抓不算不可抗力(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋買賣合同的履行中，一方因?yàn)檫`法犯罪被抓捕而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，不算做不可抗力，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是法院通常會(huì)考慮實(shí)際情況，酌情裁定一個(gè)合理的違約金金額。

《合同法》第一百一十七條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，通常是因自然原因或社會(huì)原因引起，一般是指地震、水災(zāi)、旱災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。買方因?yàn)樾淌路缸锒涣b押，從而無法辦理委托公證手續(xù)，是由于其自身原因造成的，不屬于不可抗力的范圍。但該情況合同事實(shí)上無法繼續(xù)履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，對(duì)此，買方是存在過錯(cuò)的，其應(yīng)向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

而對(duì)于如何承擔(dān)違約責(zé)任，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條有關(guān)于“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金”以及“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”的規(guī)定。目前，我國法律對(duì)違約金的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，法院在作出相應(yīng)判決時(shí)一般會(huì)考慮受害人的實(shí)際損失，并兼顧合同的履行情況、被告的過錯(cuò)程度等因素，根據(jù)公平原則酌情確定違約金數(shù)額。建議遇到法律糾紛，在自己不是很了解房產(chǎn)法律的情況下，最好咨詢法律專業(yè)人士，更有利于保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

在房屋買賣合同的履行過程中，因?yàn)橐环竭`法被抓而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，不能算做不可抗力，沒有履約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是可以請(qǐng)求法院酌情減輕違約責(zé)任。如果需要專業(yè)律師幫助，可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。