“住改非”的房屋,按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

房屋估價(jià)是征地拆遷補(bǔ)償中的重要一環(huán)，按照法律規(guī)定，正常情況下以房屋的用途為參考來補(bǔ)償是沒有問題的，但生活遠(yuǎn)比法律規(guī)定來的復(fù)雜。當(dāng)?shù)怯浻猛緸樽≌姆课莞淖魃逃茫绾窝a(bǔ)償就成了一個(gè)頗有爭議的問題，問題的焦點(diǎn)在于對(duì)這類房屋究竟是按完全住宅用途評(píng)估還是按完全商業(yè)用途評(píng)估。

首先，我們來了解一下，什么叫“住改非”。“住改非”是在拆遷補(bǔ)償中對(duì)住宅改成非住宅的一種特定的稱謂，所謂住改非，又稱住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其臨街或者具有其他地理位置上的優(yōu)勢，房屋使用人將其改變?yōu)闉樯啼佭M(jìn)行經(jīng)營。拆遷時(shí)，被拆遷房屋房產(chǎn)證上標(biāo)明的用途為住宅，但被征收人在經(jīng)營時(shí)依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證實(shí)并有納稅記錄，其住宅實(shí)際用途已經(jīng)發(fā)生改變。

我國法律對(duì)于“住改非”情況如何進(jìn)行補(bǔ)償并沒有作出沒有明確規(guī)定，但在實(shí)踐中，一些地方性法律法規(guī)還是涉及此問題了，這些地方性法規(guī)雖然效力較低，但也可以為我們提供一些參考。現(xiàn)實(shí)中包括但不限于以下幾種處理方式：

(一)按照住宅房屋與商業(yè)用房的均價(jià)確定

按照住宅房屋與商業(yè)用房均價(jià)確定一般是指：拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)是一致的，其補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價(jià)金額的平均值確定。

(二)按照商業(yè)用房確定

有些地方對(duì)于“住改非”的房屋補(bǔ)償優(yōu)惠比較徹底，即直接按照商業(yè)用房補(bǔ)償。當(dāng)然了，按照商業(yè)用房補(bǔ)償是有具體要求的。例如，有些地方就規(guī)定：在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策。

(三)參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

參照商業(yè)用房估價(jià)的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時(shí)間。

對(duì)沿街的住改非房屋，其估價(jià)是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評(píng)估價(jià)格之和作為實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

對(duì)非沿街的住改非房屋，其實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加營業(yè)補(bǔ)助的方法確定，營業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營年限確定。

(四)一定時(shí)間之后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償

某些地方規(guī)定，對(duì)住改非房屋的拆遷，根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況對(duì)正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體操作上則根據(jù)住改非的時(shí)間在住房評(píng)估價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮，但此前提必須是在某一時(shí)間點(diǎn)之前住改非。此時(shí)間點(diǎn)之后除臨道路第一層以外，其他的住改非房屋一律按照住房性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，住改非房屋按什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償法律是沒有規(guī)定的，實(shí)踐補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包括按照住宅房屋與商業(yè)用房的均價(jià)確定、按照商業(yè)用房確定等方式。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。