棚戶區(qū)改造要是選擇房屋置換的補償方式,置換比例是多少

規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等。

棚戶區(qū)改造怎么補償

這個全國沒有統(tǒng)一的標準，應當查閱當地的通知，或咨詢當地的住建局等主管部門。

一、補償分為兩類：現金補償和房屋置換。

二、關于面積認定。

當地的房屋征收辦法，對這個一定有一個明確規(guī)定。每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據當地的具體政策而定了。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因。

三、房屋置換的補償含三種。

1、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系。

2、安置房住宅用地實行土地劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

3、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

4、其他的搬遷獎勵。

很多情況下，棚戶區(qū)改造屬于老城區(qū)，人口較為密集，所以，被拆遷戶可能碰到以“購房指標”的形式計算房屋產權安置，譬如：家里每個安置人可享多少平米的安置房購買指標，在根據被拆遷房屋的貨幣補償，進行結算，多退少補。

除此之外，很多地方的拆遷還有很多稀奇的安置房比例計算方式，這里就不一一列舉。但拆遷戶要值得注意的是，無論是怎么計算，都要注意標準的法律依據，具體如下：

1、國有土地上房屋(城市內房屋，包括城中村的房屋)的補償標準，通常按照“市場比較法”，即可以參考就近區(qū)位類似結構的商品房的價格。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。再根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

值得注意的，2014年8月29日，最高人民法院公布的全國法院征收拆遷10大典型案例中也明確了“要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質量不降低為準”，但各地政府在制定標準時，都會將補償標準制定的特別復雜，但這不影響被征收人按照此法計算自己的補償數額。

2、棚戶區(qū)內集體土地房屋征收拆遷補償標準，此房屋(城郊、城鄉(xiāng)結合部的房屋)雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內，可以參照國有土地上房屋征收拆遷補償標準予以安置補償。根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

棚戶區(qū)的改造全國沒有統(tǒng)一的標準，應當查閱當地的通知，或咨詢當地的住建局等主管部門。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。