一、房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證流程是什么

1、不動產(chǎn)登記申請審批表;

2、申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復(fù)印件辦理;

3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件;

4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;

5、證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

6、不動產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料;

7、原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供

二、房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證費用有哪些

(一)房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費用包括：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;

3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納;

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元;

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

(三)房屋產(chǎn)權(quán)贈與的費用包括：

1、契稅：按房價3%繳納;

2、土地稅：按房價1%繳納;

4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元;

6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納;

7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。

綜上所述，一般房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證會有規(guī)定的期限才會發(fā)放，而一般換證的流程是需要申請人向不動產(chǎn)登記單位進(jìn)行申請轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定提交所需要的材料，有些文件是一定需要原件材料的，最后等待審批。

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