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拆遷安置房質量不過關怎么辦如何維權

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-21 · 295人看過

拆遷安置房質量不過關怎么辦如何維權

房子質量不達標，有辦法解決。我國《房屋建筑工程質量保修辦法》中明確規定了房屋建設單位和施工單位有相關的保修義務。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

其中第七條規定：“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。”

按法律規定，保修期限是從工程竣工驗收合格之日起計算。也就是說，竣工后在法定的最低保修期內，如果房屋質量出現問題，建設或施工方必須承擔保修責任，進行維修工作!

在保修過程中，所有的修理費用均由建設責任方承擔，并且如果相關質量缺陷導致了財產損害，責任方也應當賠償。

如何對拆遷房屋進行補償

目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。

1、產權調換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。產權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

2、作價補償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。

3、產權調換與作價補償相結合

產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，拆遷安置房如果質量不過關的，如果要保修期內的，被拆遷人可以要求建設或施工方必須承擔保修責任，如果相關質量缺陷導致了財產損害，責任方也應當賠償。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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