在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是模擬拆遷,有什么利弊
什么是模擬拆遷,有什么利弊
從字面意思了解，模擬的意思對真實實物或者過程的虛擬，模擬經常采用虛擬具體假想情形的方法，所以模擬拆遷并不是正式意義上的拆遷，既然不是正式拆遷就不能下發拆遷通告，是當地相關部門在沒有經過相關征收程序的情況下，對模擬拆遷區域內的民眾意見收集，如果意見達到一定高比例，就啟動征收程序。
模擬拆遷多出現在舊城改造、棚戶區改造當中，有關部門確定拆遷范圍前，探訪該區域民眾的意見，如果絕大多數都有意向拆遷，民眾通過居委會聯名向政府提交改造的申請，后政府對該區域的房屋進行評估，將擬定安置房區域的地價、位置、面積等告知民眾，民眾再決定是否同意拆遷，如果簽訂模擬拆遷協議的比例達到90%或者以上，政府就可發布正式的征收公告，如果在規定期限內沒有發布公告的，此次模擬拆遷協議自動失效。
模擬拆遷的性質
選擇模擬拆遷的，所有的程序只有達到征收條件時，征收方才可以作出征收;
模擬拆遷在征收決定作出之前已經開始做大量的工作，這和法律規定上的程序截然相反，大有不同;
模擬拆遷只有同意拆遷的人數占比達到90%以上才可以，否則就要終止;
目前的模擬拆遷只出現在國有土地上的棚戶區改造、舊城改造當中;
模擬拆遷利弊
整個模擬拆遷過程不夠透明，被征收人看不到其中的環節，比如，被征收人看不到有多少人同意拆遷，一些人感覺大部分人都同意，自己也是跟風同意，可以說決定權在于征收方，此環節中有很大的操作空間。
主體的問題，很多協議中大多都是用地方的簽字，并不是政府部門，所以，我們看作是民事協議，而在后期工作中，往往不具備法律效力，如果此時拆遷方不承認協議，這時被征收人的處境非常被動，這也就是協議中簽字的主體不具備資格。
在現實中的模擬拆遷，拆遷方為了利益，一般不會告訴被征收人要簽訂的協議是模擬的，經常是簽完協議后，在很長一段時間里也沒有收到征收決定，這就會造成評估結果出現較大的變化，因被征收人無法接受之前的評估結果，此時矛盾就會出現。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，模擬拆遷并不是正式意義上的拆遷，是指征收人通過模擬的方式向被征收人進行調查，查看被征收人拆遷愿意的一種新型拆遷方式。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單位招人收押金違反法律規定
2020-11-16中辦國辦印發《生態環境損害賠償制度改革方案》
2020-12-21交警隊鑒定車輛需要多久
2021-01-26離婚需要多長時間
2020-11-24如何在合同中設置有效的仲裁條款
2021-03-21財產保全了還能過戶嗎
2020-11-30要約生效應具備哪些條件
2021-03-13動物園動物因游客挑逗咬人誰負責
2021-01-27勞動者被裁員是怎么賠償的
2021-03-21什么是承包關系
2021-02-10在外地工作發生工傷有哪個仲裁管轄
2021-02-04單位沒給員工買社保發生工傷誰來賠償
2020-11-21保險單的法律效力有哪些
2021-01-27工程承包人自行投保的范圍怎樣確定
2021-03-12哪些問題涉及保單的現金價值
2021-03-06超載運輸發生事故保險公司可否增加10%的免賠率
2021-03-15網絡投保的銷售情況是怎樣的
2020-12-28保險監督管理機構有哪些法定義務
2020-11-15保險理賠有時間限制嗎
2020-11-23農村土地承包法有些什么內容
2021-03-21