房子征收賠償標準

1、征收住宅房屋價值補償

被征收住宅房屋價值的補償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的面積。

該地區(qū)被征收住宅房屋的類似房地產(chǎn)市場預評估單價為5280元/m2。

2、征收住宅房屋的補助(補貼)及獎勵

(1)征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補助面積；

(2)被征收人在簽約期限內完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎勵面積。

本征收區(qū)域以整棟樓為單位，在簽約期限內全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3㎡評估價格的貨幣獎勵。

(3)被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補助面積和簽約獎勵面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評估單價的80%予以補貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評估單價的100%予以補貼?(即不足45?m2部分無償贈送)?。

(4)從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋實際用于經(jīng)營的建筑面積，應按照該地區(qū)類似房地產(chǎn)市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30%給予補助。

從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋是指設計審批用途或房屋產(chǎn)權證登記用途為住宅房屋的，在實際使用過程中，改為商業(yè)經(jīng)營的房屋，其補償需符合以下條件：

①被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商營業(yè)執(zhí)照、征收時正在營業(yè)并依法納稅2年以上，且房屋所有權證、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點一致；

②被征收的住宅房屋為沿城市主次干道的臨街一層。

3、臨時安置費

(1)被征收住宅房屋的臨時安置補償金額=被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價×征收房屋建筑面積(不足40平方米的，按照40平方米計算)×月數(shù)。

被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價15元。

(2)被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月的臨時安置費。

(3)被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，臨時安置費自簽訂征收補償協(xié)議后按季度發(fā)放，過渡期不超過27個月；超過協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起臨時安置費增加一倍。過渡期自簽訂征收補償協(xié)議之日起計算。

4、搬遷費

搬遷費按1000元/戶計發(fā)。

5、設施遷移費

被征收房屋的空調、有線寬帶等設施的遷移，每戶總計給予500元補償。

拆遷補償費應該歸誰所有：

房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。現(xiàn)在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。

私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。

房屋拆遷程序一般有以下八個步驟：

第一個階段叫暫停公示。

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

第二個步驟是入戶調查評估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

第三個步驟是內業(yè)計算。

實際就是評估公司進行內業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

第四步是制定拆遷實施方案。

拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調查和內業(yè)計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

第五個步驟是申請拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

第七個步驟是出一個正式的評估報告。

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

第八個步驟是送達拆遷評估報告。

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

從以上律霸網(wǎng)小編的分享中我們可以知曉進行征遷的補償是需要評估房屋的價值，不同的房屋的類型所進行的賠償也不同。還需要對征遷戶安置一定的住所，這些費用都是需要算在征遷補償?shù)馁M用中，還有其他費用，如果你還有其他問題，歡迎來到律霸網(wǎng)進行專業(yè)的法律咨詢。