夫妻共同債務房產如何認證?

對夫妻共同債務的認定，應當在夫妻之間與債權人利益之間尋找一種符合公平正義的平衡點。在夫妻共同債務的認定這一點上，應當采取慎重的態度，即：確認婚姻關系存續期間的債務屬于夫妻個人債務還是夫妻共同債務，可從以下標準進行判斷：

1、夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，應當認定為夫妻共同債務。

2、夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持。

3、夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院不予支持，但債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

詳細解釋如下：

1、夫妻共同生活所負的債務的理解與認定。為共同生活所負的債務，在日常生活中，主要包括：購置共同生活用品所負債務;購買、裝修、共同居住的住房所負的債務;夫妻一方或雙方為治療疾病支付醫療費用所負的債務;從事雙方同意的文化教育、文娛體育活動所負的債務;婚前一方貸款購置的住房等財物已轉化為夫妻共同財物的，為購置財物所負的債務;以及其他發生在日常生活中的應由雙方共同負擔的債務等。

2、夫妻共同經營所負的債務的理解與認定。夫妻共同經營所負的債務包括雙方共同從事工商業或農村承包經營所負的債務，購買生產資料所負的債務，共同從事投資或者其他金融活動所負的債務，以及在這些生產、經營活動中欠繳的稅款等。這里的共同經營既包括夫妻雙方一起共同從事投資、生產經營活動，也包括夫妻一方從事生產、經營活動但利益歸家庭共享的情形。

最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第43條之規定：“在夫妻關系存續期間，一方從事個體經營或承包經營，其收入為夫妻共有財產，債務亦應以夫妻共有財產清償。”由此可見一方以個人名義對外從事的經營活動所負債務，因其經營收入已轉化為夫妻共同財產或已用于夫妻共同生活的，該債務也應認定為夫妻共同債務。共同經營所負債務緣于夫妻共同經營費用的不足，故不論債務最初由誰借的，以誰的名義借的，只要所生債務是因夫妻共同經營所致，則為夫妻共同債務應共同償還，只問其用途，而不究其形式。

夫妻共同債務在房產的認定上主要是按揭房產的問題，如果是在婚前由一方進行購買，并且在婚后兩方進行還款時，此時房產屬于雙方的共同債務。房產共同債務的判斷形勢主要是由購買方決定的，共同債務的范疇只要指的是雙方共同經營期間所產生的債務。

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