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律師不在時，被拆遷人該如何做好拆遷談判
律師不在時，被拆遷人該如何做好拆遷談判
當拆遷律師不在時，被拆遷人與征收拆遷部門進行談判的，不要做出任何承諾，不要簽訂任何協議，堅守拆遷補償的底線，必要時可以等律師在場后再進行談判。
目前拆遷談判出現的問題：
1、被拆遷人利益受損現象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對自己最有利的談判方案，在更合理的結果還未出現時，被拆遷人稀里糊涂同意簽定協議了。筆者稱之為吃了暗虧，有時甚至吃了大虧，形成這一結果是多方因素導致的。
2、部分被拆遷人漫天要價，一再錯過機會，對立情緒嚴重，導致拆遷人動用法律程序，裁決或判決結果讓被拆遷人非常失望，雙方耗費大量財力、精力。
3、個別人自認為有一定社會關系，可以擺平利益，豈不知，在不是政府花錢拆遷時，哪個開發商愿意多掏錢呢?忽視規則，自以為是，反而達不到目的。
4、即便談判達成一致意見，也是簽訂不完整協議，合同漏洞百出，被拆遷維權十分難操作。
房屋拆遷作價補償主要依據
房屋作價補償就是房屋拆遷補償當中的貨幣補償方式，作價補償的標準根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
通常按照下列計算公式予以確定：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
房屋拆遷補償方式除了貨幣補償外，還有一種就是房屋產權調換。置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成相應大小規模的房子對你進行安置。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，當拆遷律師不在時，被拆遷人與征收拆遷部門進行談判的，不要做出任何承諾，不要簽訂任何協議，堅守拆遷補償的底線，必要時可以等律師在場后再進行談判。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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