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寧波
土地使用權未到期可以延期嗎
土地使用權未到期可以延期嗎
依據我國相關法律的規定，土地使用權未到期的，土地使用權人是可以與出讓人協商延期的，協商同意的，土地使用權期滿后，可以重新簽訂合同。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十條?土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。
第四十一條?土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
土地使用權轉讓時受讓方應交納的稅費有哪些
1、城鎮土地使用稅
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。
根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。
2、印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。
3、契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率征收契稅
在土地使用權進行轉讓時，需要交納的稅費比較多，但都是一部分由出讓方負擔，另一部分由受讓方承擔。相比之下，出讓方交納的稅費要比受讓方交納的多幾項。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，土地使用權未到期的，土地使用權人是可以與出讓人協商延期的，協商同意的，土地使用權期滿后，可以重新簽訂合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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