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寧波
樓盤土地使用年限的理解
一、對樓盤土地使用年限的理解
土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。?根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：?居住用地70年;?工業(yè)用地50年;?教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;?商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;?倉儲用地50年;?綜合或者其他用地50年。關(guān)于樓盤土地使用年限的理解如下：購房時，購房者可以要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就是該樓盤的土地使用年限。購買后房屋的產(chǎn)權(quán)是購房者的。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定。以上是對樓盤土地使用年限的理解。
二、樓盤土地使用期限到期怎么辦
土地使用是有一定期限的，那么土地使用到期后怎么辦?
對此，根據(jù)我國物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
而新的《土地管理法(修訂意見稿)》中則規(guī)定土地使用期限屆滿后，按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期。
土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到不同的土地使用情況所對應(yīng)的土地年限是有所不然不同的，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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從業(yè)八年，具有豐富的法律理論功底和實務(wù)經(jīng)驗，專注于刑事辯護(hù)、交通事故、婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等案件，從業(yè)至今，辦理三百余件訴訟和非訴案件，曾辦理廣西特大毒品案，被告無罪釋放。現(xiàn)為柳州市刑事辯護(hù)委員會委員、柳州市刑事法律援助委員。任職中國銀行柳州分行、中國工商銀行柳州分行的法律顧問至今，為兩大行追兩億余元損失。咨詢電話18307723606
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