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寧波
使用權變更的方式有哪些
一、土地使用權變更包括哪些
1、國有土地劃撥、集體土地內部劃撥;
2、依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權;
3、因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起;
4、因土地交換、機構調整、企業兼并等原因引起;
5、因宗地合并或分立引起;
6、因處分抵押財產取得土地使用權;
7、更改土地使用者名稱、地址等。
二、土地使用權出讓的方式有哪些
土地使用權的出讓方式是指國有土地的代表(地方人民政府)將國有土地使用權出讓給土地使用者時所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用權。關于土地使用權的出讓方式，《城市房地產管理法》第12條規定：“土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。”國土資源部2002年7月7日施行的《招標拍賣掛牌出讓國有建設土地使用權規定》[1]有明確了一種新的出讓方式——掛牌出讓。因此，我國現行國有建設用地使用權的出讓方式就包括四種：拍賣、招標、掛牌和協議出讓。
拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資環境好、盈利大、競爭性強的商業、金融業、旅游業和娛樂業用地，特別是大中城市的黃金地段。
土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市[2]規劃行政主管部門的同意之后，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，并相應調整土地使用權出讓金。
由此可見，關于土地使用權變更方式由于情況不同方式也多樣，土地使用權的變更首先需要取得出讓方或著劃撥方，也就是土地管理部門的同意。同時由于我國國情制度的背景下土地公有，土地使用權變更有申請和變更地籍調查等較為完整嚴格的流程，通過土地使用權轉讓暫行條例相關條款規定可知，如果土地使用權人拿到土地使用權后未按合同約定開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓，也就是說不符合此條件的，將無法變更土地使用權主體。上面小編已經做了較為詳細的敘述，此處不再贅述，如果大家還有相關復雜問題可以進一步咨詢律霸網，希望律霸網小編的回答對大家有幫助。
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