一、商住兩用房出售成本高

1、買房契稅高

據了解，“商住兩用”項目與住宅房的區別主要體現在產權年限不同，配套設施不同，容積率及綠化、公共設施面積不同，安全級別不同，物業費、管理費以及轉讓契稅不同等問題上。比如，商住兩用房目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。對此，專業人士提醒：從投資置業的角度看，投資人出手這類物業或將承擔巨大的出售成本。

2、首付比例、貸款成本高

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，但不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付比較高，50%左右，且不能申請公積金貸款，貸款利率為普通住宅的1.1倍。

3、房子質量一般

某商住兩用房業主表示，“這樣的房屋格局好，LOFT戶型，很受年輕人青睞，花1萬多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動、休閑等，非常方便。買30平方米相當于買60平方米，很劃算。”但該業主同時也表示，房子隔音效果不是很好。也有看房人表示“我看了一些商住兩用的房子，但是感覺房屋質量并不是很好，而且也不怎么劃算。”

二、商住兩用房生活成本高

1、商業用水用電

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。

2、無法簽入戶口，沒有學區劃分

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。根據相關規定，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。而這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

3、存在安全隱患

目前大多數“商住兩用”項目都是酒店式公寓設計，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚，有的反映光污染問題，很多商家晚上開的霓虹燈、廣告牌、射燈等很擾民。這些都是置業者必須要考慮的問題。

4、隱性成本高

商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

對于你提出的“買土地使用證用途商住的房子好嗎”問題，買土地使用證是商住的房子的話，要是自己不缺錢的什么房子都可以無所謂，要是資金有限的話，這個商住房子不建議，因為有太多的稅費和各種消費。你可以咨詢律霸網的律師。