【網友咨詢】
我家房子房齡已有30年,在南京郊區(正在建設中的新城)環境一般,大家的房子都是多少年拆遷的,有少部分老舊宿舍,還不拆遷,想問問生活中遇到過拆遷的?我家房子大概啥時候才能拆,也在規劃范圍內。
一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。
房屋是你的私人財產,享有永久的所有權和使用權。而拆遷是要看當地的拆遷政策。
土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。
70年后,國家有權收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點,因為現在國家正在制定新的《物權法》,其中會有關于使用年限的條款,到期后收不收土地出讓金,收多少,正在討論,尚無定論。
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