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我家房子房齡已有30年,在南京郊區(qū)(正在建設(shè)中的新城)環(huán)境一般,大家的房子都是多少年拆遷的,有少部分老舊宿舍,還不拆遷,想問問生活中遇到過拆遷的?我家房子大概啥時(shí)候才能拆,也在規(guī)劃范圍內(nèi)。
一個(gè)是房屋本身的使用年限,另一個(gè)是土地使用年限。
房屋是你的私人財(cái)產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。而拆遷是要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。
土地是國(guó)家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算,加上開發(fā)周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。
70年后,國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用,但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金,繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
這個(gè)問題是焦點(diǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》,其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款,到期后收不收土地出讓金,收多少,正在討論,尚無定論。
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