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寧波
房產抵押它項權證有期限嗎
一、房產抵押它項權證有期限嗎
有期限，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
二、房屋他項權證到期可以延期嗎
房屋他項權證到期后可以延期，具體有兩種辦法：
1，先注銷上筆他項權證，再重新申請辦理新的他項權;
2，直接去房屋行政主管部門辦理他項權利的續(xù)期延展手續(xù)。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項權利人和登記部門咨詢，協(xié)商辦理。
擔保合同是從合同，若他項權證到期應重新簽訂主合同，使得他項權證繼續(xù)有效。否則就會失去對抵押物的優(yōu)先賠償權利。那他項權證到期如何延期呢?可以重新辦理新的他項權證，或者直接辦理延展手續(xù)。
房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保，根據我國法律的規(guī)定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續(xù)有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權。
他項權證備案時間可以在房產局查到，一般而言在主債權履行期限屆滿之日起兩年內可以主張形式抵押權，無論他項權證備案時間是否過期。
主債權訴訟時效可以通過主張債權而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。
為了防止抵押權過期，債權人應該在主債權到期之日兩年內向法院提起訴訟并主張行使抵押權。
通過小編的介紹，我們可以了解到房產抵押它項權證是有一定的期限的，具體期限是多久還需要根據債務期限來決定的，希望大家可以明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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