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寧波
房產(chǎn)抵押價格的評估方法有哪些
房產(chǎn)抵押價格有哪些評估方法
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：
1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
哪些情況下需要進行房產(chǎn)評估
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
(一)買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
(二)進行房地產(chǎn)保險時。
房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
(三)申請抵押貸款時。
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
(四)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。
二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
房產(chǎn)抵押價格有哪些評估方法?如果對于房產(chǎn)抵押評估的價值有異議，認為自己的房屋值更多錢，可以重新找機構(gòu)進行評估。關于房產(chǎn)抵押價格評估方法的運用或是對于評估的方式存在著不滿等等要解決，可以找律霸網(wǎng)在線律師解決。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護專業(yè)委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經(jīng)驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產(chǎn)糾紛、債權債務、等民事、經(jīng)濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現(xiàn)，工作態(tài)度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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