房屋抵押登記在債權人代理人名下有效嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：

依據擔保法的規定，房屋抵押貸款應該將房屋登記在債權人的名下，而代理人只是處理抵押貸款的人，不屬于債權人，所以登記在代理人名下的房屋抵押是無效的。

《中華人民共和國擔保法》

第三十三條　本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

第四十三條　當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

第四十四條　辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：

(一)主合同和抵押合同；

(二)抵押物的所有權或者使用權證書。

房屋抵押登記的程序

房屋抵押登記基本程序如下：

1、進行抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。

2、登記機關受理申請

登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、登記機關進行審核

(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，

(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查相關文件是否真實、齊全和有效。

(3)經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

4、登記機關進行登記

(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房屋抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、登記機關收費發證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6、登記機關立卷歸檔。

登記機關按規定建立土地和房屋登記的檔案。

以上知識就是小編對“房屋抵押登記在債權人代理人名下有沒有效”問題進行的解答，依據擔保法的規定，房屋抵押貸款應該將房屋登記在債權人的名下，而代理人只是處理抵押貸款的人，不屬于債權人，所以登記在代理人名下的房屋抵押是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。