怎么辦理房產抵押借款手續

首先,大家應該先了解一下什么是房產抵押貸款。所謂房產抵押貸款,也就是需要借款的個人以自己本人名下或者是使用他人名下的房產來作為一個擔保,向類似于銀行的金融機構申請到用于合法用途的擔保貸款款項。所以房產抵押貸款的前提就是需要借款人能夠提供相應的房產以及證明等。

但是銀行方面并不是的房產都能進行房產抵押貸款的,它對于借款人抵押房產的產權性質也是有要求的。在國家《擔保法》里的規定是“抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物可以作抵押?！?/p>

由于房產性質的多樣性,這里就暫時先列舉一下不能作為抵押的房產類型:

1.、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等相關的不動資產;

2.軍隊房地產一般是不能進行抵押貸款的;

3.目前含有產權糾紛的房地產類型;

4.目前產權關系不清楚的房地產類型;

5.目前被法院或國家司法機關等判定予以凍結扣押或以其他形式限制的房地產類型;

6.處于國家計劃即將拆遷的房地產類型;

7.目前尚未獲全部共有人書面同意抵押的共有房地產類型;

8.目前沒有地上建筑物的農村集體土地,不包括荒山荒地等;

9.目前已作過抵押但未經前抵押權人書面同意的房地產類型;

10.屬于違章建筑或者是未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物等。

除了以上的房地產類型外,其余的房產大多都是可以申請房產抵押貸款的類型,其流程

主要為:首先需要在銀行的營業機構開辦一個活期存款帳戶;然后按要求填寫貸款款申請表,并且根據銀行的指示來提交申請表與規定的材料;之后經由銀行業務經辦人員或是指定的律師來對申請者進行家訪,來調查提供的資料的是否真實、合理、合法;在銀行審批通過后,就會通知申請人具體的審批結果,并且簽訂相關的借款合同;此后銀行方面會需要視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;此后就會直接將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。這樣整個房產抵押貸款流程也就結束了,但是此后還是需要根據借款合同的規定還本付息,否則會對以后進行相關的房產抵押貸款時的信用度造成不良影響呢。

申請房產抵押貸款需要提供土地證嗎

向貸款機構申請房產抵押貸款需要提供土地證嗎?申請房產抵押貸款時，借款人需要提供本人有效身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明，且個人信用良好。那么，辦理房產抵押貸款時，一定要提供土地證嗎?

對此，各銀行的態度均不一樣，一些銀行規定只要借款人可以房產證即可辦理貸款，比如中國銀行、交通銀行、光大銀行等;而有些銀行規定需要要房產證、土地證兩證齊全才可辦理貸款，如工商銀行、興業銀行、農業銀行。

另外，需要了解的是，小產權房是不能辦理抵押貸款的，因為小產權房沒有產權證。

沒有身份證能貸款嗎

在貸款過程當中，身份證更是證明借錢方身份的有效證件。借錢方遇到丟失身份證的時候：

首先應到發證機關，即本地派出所，房屋抵押貸款先補辦一個快速身份證。補辦快速身份證的費用，興許會比一般補辦身份證的費用稍高一點。在補辦好了身份證后，可用補辦好的身份證申請貸款。

其次，能提供暫時身份證，也可申請到貸款。此外，若是夫妻共同申請貸款，自己身份證丟失，可提供配偶身份證申請貸款。不過，提供的資料，也需要時對方的，申請額度等都會視對方情形而定。

再者，可攜帶收入證明，工資證明，銀行流水到本地小貸機構，也能申請到貸款，不同小額貸款公司規定所需資料，需到不同小額貸款公司進行咨詢才清楚。

最后，建議各位借款人，在未申請申辦成功貸款之前，不要向貸款機構支付任何費用，而且選定貸款公司后，最好先到貸款就夠進行實地視察，以免上當受騙。

一般來說，在沒有身份證的情況下，也是能經過另外的方法來辦理貸款的，具體如下：

補辦臨時身份證

臨時身份證補辦不需要太長時間，若是借款人急需錢的話，能補辦臨時身份后再用臨時身份證貸款，臨時身份證和個人身份證一切的法律效力是一樣的。

用他人的身份證貸款

若無法提供自己的身份證的話，也是能使用自己的父母、配偶等你身邊親密的人，在取得他們同意的時候，用他們的身份證來辦貸款，不過，使用它們的身份證來辦貸款，借貸人就是屬于他們，正因如此，需要取得他們的同意以后才可辦貸款。

我們在銀行貸款的時候通常都需要有抵押物才能貸款，當然這都是發生在需要貸款大筆金額的時候，所以在貸款的時候我們可能會拿房子做抵押貸款，這都是很常見的。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。