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寧波
怎樣簽訂合同才能有效實現房產抵押擔保
來源:
律霸小編整理
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2020-11-14
·
809人看過
日常生活中，有人出借資金時在借條中寫明以房產等財產作擔保，若到期不能償還借款，房產就歸出借人，并將房產證等財產權利憑證交由出借款方保管。因為我國法律絕對禁止在抵押合同中約定債務人到期不能償還債務，債權人可以取得抵押物所有權的流質條款，因而這種約定也是沒有任何法律效力的。
在此，可以嘗試以下做法保護自己權益：
一、當事人在被擔保的債權已屆清償期后還未清償的，可以協商簽訂折價取得抵押物所有權的合同(在之前訂立這種協議就屬于流質協議)，這種清償期滿后簽訂的折價取得所有權的協議，不得損害其他后續抵押權人和債權人的利益，否則后續權利人可以行使撤銷權。
二、當事人也可以在簽訂抵押合同時即約定債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，抵押權人有權直接委托拍賣機構拍賣抵押財產。這種約定不是通過私力轉移抵押財產的所有權，也有效地保護了抵押財產的所有人或者歸屬者利益，不屬于流質契約。因為抵押權的行使必須依照法定的程序，或者與抵押人協議，或者通過法院訴訟。這種方式都不損害他人權益。
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