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怎樣簽訂合同才能有效實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押擔(dān)保

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-14 · 809人看過

日常生活中，有人出借資金時(shí)在借條中寫明以房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保，若到期不能償還借款，房產(chǎn)就歸出借人，并將房產(chǎn)證等財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證交由出借款方保管。因?yàn)槲覈山^對(duì)禁止在抵押合同中約定債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人可以取得抵押物所有權(quán)的流質(zhì)條款，因而這種約定也是沒有任何法律效力的。

在此，可以嘗試以下做法保護(hù)自己權(quán)益：

一、當(dāng)事人在被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期后還未清償?shù)模梢詤f(xié)商簽訂折價(jià)取得抵押物所有權(quán)的合同(在之前訂立這種協(xié)議就屬于流質(zhì)協(xié)議)，這種清償期滿后簽訂的折價(jià)取得所有權(quán)的協(xié)議，不得損害其他后續(xù)抵押權(quán)人和債權(quán)人的利益，否則后續(xù)權(quán)利人可以行使撤銷權(quán)。

二、當(dāng)事人也可以在簽訂抵押合同時(shí)即約定債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模盅簷?quán)人有權(quán)直接委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押財(cái)產(chǎn)。這種約定不是通過私力轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，也有效地保護(hù)了抵押財(cái)產(chǎn)的所有人或者歸屬者利益，不屬于流質(zhì)契約。因?yàn)榈盅簷?quán)的行使必須依照法定的程序，或者與抵押人協(xié)議，或者通過法院訴訟。這種方式都不損害他人權(quán)益。

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