辦理房產抵押登記有哪些具體流程

1.抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2.受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

3.審核

(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：

A.權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;

B.根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的;

C.司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

D.共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

E.權屬有爭議的;

F.法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。

駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。

(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

A.身份證明;

B.《房地產證》或其他房地產權利證書;

C.抵押登記申請書是否按要求填寫;

D.抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。

經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

4.登記

(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5.收費發證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6.立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

什么情況需要申請抵押權登記?

1、主債權合同、抵押合同的合同要素發生變更的，包括：

①抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更;

②變更抵押物(含部分變更);

③抵押物坐落的街道、門牌號變更;

④被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更;

⑤擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的;

⑥擔保范圍變更。

2、同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的。

3、在建工程竣工并已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的。

4、最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的。

5、將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍內的。

辦理房產抵押登記的手續繁多、流程復雜，但它可以實現經濟活動的安全，強化擔保效力。如果您在辦理房產登記抵押的過程中遇到任何問題，可以當面或電話咨詢律霸網律師，讓他根據您的具體情況，給出解決方案，預防糾紛的產生。