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寧波
市政動(dòng)遷與商業(yè)動(dòng)遷的異同
我們先看看相同點(diǎn)：
1.都是動(dòng)遷房。
2.滿三年都可以過戶。
不同點(diǎn)：
1.動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷;而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷。
2.稅費(fèi)交納不同：市政動(dòng)遷的滿三年就沒有5.55%營(yíng)業(yè)稅，只有1%的個(gè)稅和1%的契稅，加起來2%的稅費(fèi)。商業(yè)動(dòng)遷房，滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營(yíng)業(yè)稅(滿五年的不用交)，加上1%的個(gè)稅1%契稅，加起來共7.55%的稅費(fèi)。
當(dāng)然，買了動(dòng)遷戶后再次賣出，跟普通商品房就沒有什么差別了。
因此，買動(dòng)遷房時(shí)一定要了解清楚是市政動(dòng)遷還是商業(yè)動(dòng)遷，并在協(xié)議中約定清楚，這將涉及到較大的稅費(fèi)差別。
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