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二手房轉(zhuǎn)按揭操作流程

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-20 · 921人看過

在**置地公司的建議下,雙方在簽訂買賣合同時,另簽屬了一份有關(guān)雙方各自承擔(dān)反悔責(zé)任的附件協(xié)議并進行公證后,最終雙方買賣成交,皆大歡喜滿意而歸。

目前二手房交易中二手商品房、二手經(jīng)濟適用房所占比例越來越大,略占該公司成交量的40%左右,但像張先生那樣由于對轉(zhuǎn)按揭不夠了解,產(chǎn)生疑問的人還是很多。原因就在于對轉(zhuǎn)按揭的操作流程不熟悉,待將轉(zhuǎn)按揭與普通二手房貸款做一番比較之后,相信消費者對其會有新的認識。

通過兩種貸款流程的比較,**置地認為消費者在辦理轉(zhuǎn)按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉(zhuǎn)按揭其實是件很輕松的事情。

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押,所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時,一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達成后,銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差,此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時,應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件;

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當(dāng)房齡超過30年時,銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

另外,消費者需要了解的是,當(dāng)買方得到銀行的放貸后,并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸,而是銀行之間進行過賬交易,消費者是見不到現(xiàn)金的,所以完全不必擔(dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有什么風(fēng)險出現(xiàn)。

作為房屋經(jīng)紀(jì)企業(yè),**置地公司認為,“轉(zhuǎn)按揭”的實現(xiàn)使房子成了一個完全意義上的商品,不僅會讓購房者將房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)讓,盡快實現(xiàn)投資價值,同時對于銀行有效處理不良資產(chǎn)、規(guī)避金融風(fēng)險也具有重要意義,且二手房交易順暢的實現(xiàn)還可為房地產(chǎn)市場帶來新的購買力,從而推動整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展,并形成良性循環(huán)。

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