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寧波
二手房轉(zhuǎn)按揭操作流程
在**置地公司的建議下，雙方在簽訂買賣合同時，另簽屬了一份有關(guān)雙方各自承擔(dān)反悔責(zé)任的附件協(xié)議并進行公證后，最終雙方買賣成交，皆大歡喜滿意而歸。
目前二手房交易中二手商品房、二手經(jīng)濟適用房所占比例越來越大，略占該公司成交量的40%左右，但像張先生那樣由于對轉(zhuǎn)按揭不夠了解，產(chǎn)生疑問的人還是很多。原因就在于對轉(zhuǎn)按揭的操作流程不熟悉，待將轉(zhuǎn)按揭與普通二手房貸款做一番比較之后，相信消費者對其會有新的認識。
通過兩種貸款流程的比較，**置地認為消費者在辦理轉(zhuǎn)按揭貸款時，只要注意解決以下幾個問題，辦理轉(zhuǎn)按揭其實是件很輕松的事情。
1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件;
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
另外，消費者需要了解的是，當(dāng)買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔(dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有什么風(fēng)險出現(xiàn)。
作為房屋經(jīng)紀(jì)企業(yè)，**置地公司認為，“轉(zhuǎn)按揭”的實現(xiàn)使房子成了一個完全意義上的商品，不僅會讓購房者將房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)讓，盡快實現(xiàn)投資價值，同時對于銀行有效處理不良資產(chǎn)、規(guī)避金融風(fēng)險也具有重要意義，且二手房交易順暢的實現(xiàn)還可為房地產(chǎn)市場帶來新的購買力，從而推動整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展，并形成良性循環(huán)。
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