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寧波
開發(fā)商土地抵押能辦按揭嗎
一、開發(fā)商土地抵押能辦按揭嗎
不可以。
開發(fā)商已實際出售建筑面積評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權(quán)價值從整個在建房地產(chǎn)項目的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權(quán)利已不屬于委托單位所有，委托人無權(quán)將其抵押。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十四條：以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
二、土地使用權(quán)被抵押的期房可以買嗎?
土地使用權(quán)被抵押的期房可以買。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條?抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應當告知抵押人。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
以上知識就是小編對“開發(fā)商土地抵押能辦按揭嗎”這一問題進行的解答，可見我國相關(guān)法律明確規(guī)定，開發(fā)商已實際出售建筑面積評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權(quán)價值從整個在建房地產(chǎn)項目的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權(quán)利已不屬于委托單位所有，委托人無權(quán)將其抵押。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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