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抵押物出租與出租物抵押有什么區(qū)別

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-29 · 162人看過(guò)

抵押物出租是指抵押物所有人將已經(jīng)設(shè)定抵押的抵押物出租給第三人，而出租物抵押是指出租物所有人將已經(jīng)出租給第三人的出租物抵押給債權(quán)

對(duì)于兩者的區(qū)別試以2個(gè)案例加以說(shuō)明?

例1.甲與乙就甲的一套一室戶的房產(chǎn)簽訂了抵押合同并辦理了登記約定償債期限為1年法。一個(gè)月后，丙在知道甲的房屋已作抵押的情況下與甲簽訂了一份2年的房屋租賃合同法。1年后?甲逾期無(wú)力償還債務(wù)?于是乙欲行使抵押權(quán)出售該房產(chǎn)并要求丙搬離?法。

由于我國(guó)《擔(dān)保法》并沒(méi)有禁止抵押人出租抵押物而且對(duì)于該房產(chǎn)已作抵押的事實(shí)甲也對(duì)丙盡了告知的義務(wù)所以甲丙之間的租賃合同有效法

其次，由于甲丙之間的租賃合同還有1年到期，而使得該房產(chǎn)在這一期間內(nèi)無(wú)法出售法。商?依照我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為法。商?同時(shí)，《物權(quán)法》也規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)法。商所以，此時(shí)乙可以根據(jù)以上法條要求丙搬出法。商?而丙在已知該房已作抵押的情況下，仍與甲簽訂了租賃合同法。商?因此，由于乙行使抵押權(quán)而使得丙遭受的損失應(yīng)由丙自己承擔(dān)

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