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寧波
新版辦理房地產抵押登記的流程是怎樣的
一、初始登記
(一)申報
1、私人房產抵押的申報，必須由所有權人親自辦理。
2、公有房屋抵押的申報，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。
3、辦理人員必須提交身份證復印件。
4、辦理人員領取抵押登記申請審批表，按規定填寫應填內容，并在應加蓋印章處簽章。
5、登記人員必須按規定填寫各種數據(數據分類見《抵押登記微機錄入表》)
(二)收件
1、公有房屋
⑴抵押人企業營業執照;
⑵法人授權委托書、法人代表身份證;
⑶房屋所有權證書;
⑷國有土地使用證;
⑸抵押人出具的同意抵押證明;
⑹抵押人主管部門出具的同意抵押證明;
⑺房屋所有權查驗證明;
⑻借款合同、抵押合同;
2、私有房屋
⑴房屋所有權人身份證;
⑵房屋所有權證書;
⑶國有土地使用證;
⑷房地產抵押具結書;
⑸房屋所有權查驗證明;
⑹借款合同、抵押合同。
3、在建工程
⑴抵押人企業營業執照;
⑵法人授權委托書、法人代表身份證;
⑶計委立項批文;
⑷建設用地規劃許可證及紅線圖;
⑸建設工程規劃許可證;
⑹國有土地使用證;
⑺施工許可證;
⑻施工圖紙;
⑼施工單位出具的已投入資金證明;
⑽抵押人及其主管部門出具的同意抵押證明;
⑾借款合同、抵押合同。
4、期房
⑴抵押人身份證;
⑵商品房預售許可證;
⑶經市房地產管理局登記生效的商品房預售合同;
⑷已付購房款發票(或收款收據)原件;
⑸房地產開發經營單位出具的書面承諾書;
⑹房地產抵押具結書;
⑺借款合同、抵押合同。
前款所列各項設定抵押權、典權等他項權利的房屋屬出租、共有或用于民間擔保、借款的，權利人除提交本項所列證件，還應當相應提交房屋租賃許可證、房屋租賃合同，共有人出具的同意抵押證明、共有人身份證、房屋共有權證，經公證的擔保合同。
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