共同抵押是相對(duì)于單一抵押的，其劃分的意義在于：當(dāng)?shù)盅何餅閿?shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)組成時(shí)，抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)，用于數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)的相互關(guān)系必須進(jìn)行妥善處理。否則，將會(huì)損害共同抵押物上其權(quán)利人的利益。共同抵押的標(biāo)的物既然是復(fù)數(shù)，那么成立于其上的抵押權(quán)是單一抵押權(quán)還是復(fù)數(shù)的抵押權(quán)呢?學(xué)術(shù)上有所爭(zhēng)論。

主要是有三種觀點(diǎn)：

1.單一說(shuō)。這種學(xué)說(shuō)認(rèn)為數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)共同構(gòu)成了同一抵押權(quán)的標(biāo)的。是多物一權(quán)，乃一物一權(quán)主義的例外。持此種觀點(diǎn)的主要是臺(tái)灣學(xué)者鄭*波。臺(tái)灣學(xué)者黃*昌還認(rèn)為，如果不是數(shù)個(gè)抵押物設(shè)有一個(gè)抵押權(quán)，而是個(gè)別設(shè)有抵押權(quán)時(shí)，則與一般抵押權(quán)沒(méi)有任何不同，法律沒(méi)有加以規(guī)定的必要。同時(shí)，如一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)被加以分割，其上之不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不受影響，其結(jié)果乃一個(gè)抵押權(quán)轉(zhuǎn)有兩個(gè)抵押物而成立共同抵押。

2.復(fù)數(shù)說(shuō)。這種學(xué)說(shuō)認(rèn)為除財(cái)團(tuán)抵押外，民法仍以一物一權(quán)為其基本原理，共同抵押只是指為擔(dān)保“同一債權(quán)”而言，而不是說(shuō)同一抵押權(quán);同時(shí)，設(shè)定抵押權(quán)的多個(gè)標(biāo)的物，也不限于一人所有。持這種觀點(diǎn)的主要是臺(tái)灣學(xué)者史*寬、李*偉、謝*全，日本學(xué)者大多也都持這種觀點(diǎn)。例如，用兩塊地設(shè)立共同抵押，當(dāng)兩塊地合并為一塊時(shí)，也不改變共同抵押的性質(zhì)。

3.折衷說(shuō)。鄭*波先生也提出了這種學(xué)說(shuō)，認(rèn)為上述兩說(shuō)均有道理，但是共同抵押的特征在于債權(quán)人得就數(shù)個(gè)抵押物賣得的價(jià)金，受債權(quán)全部或一部之清償，也就是說(shuō)任何受償有受選擇的權(quán)利。簡(jiǎn)而言之，就是同一抵押人就全部屬于自己所有權(quán)的數(shù)個(gè)抵押物設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)為單一抵押權(quán);為擔(dān)保同一債權(quán)而先后以數(shù)個(gè)不同財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)則為復(fù)數(shù)抵押權(quán)。

筆者認(rèn)為以上三種學(xué)說(shuō)都各有道理，但是相比較而言，更傾向于復(fù)數(shù)說(shuō)。即在共同抵押中，抵押權(quán)是有連帶關(guān)系的數(shù)個(gè)抵押權(quán)。

理由有兩點(diǎn)：

1.依照物權(quán)法的一物一權(quán)主義原則，一個(gè)標(biāo)的物上只能設(shè)有一個(gè)物權(quán)，但是財(cái)團(tuán)抵押是個(gè)例外。因?yàn)樗且詡鶆?wù)人或第三人的各個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利集合成的一個(gè)財(cái)團(tuán)設(shè)定抵押。其前提是，設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)權(quán)利能夠集合體來(lái)視為一個(gè)整體加以登記公示。即是說(shuō)，財(cái)團(tuán)抵押的標(biāo)的物是一個(gè)人所有。而共同抵押中，設(shè)抵財(cái)產(chǎn)可以不是一個(gè)人所有，可以是債務(wù)人，第三人所有，這樣在這種情況下顯然不能視為只有一個(gè)抵押權(quán)。

2.在臺(tái)灣民法中規(guī)定：一個(gè)共有的不動(dòng)產(chǎn)分割成兩個(gè)所有時(shí)，其上之抵押權(quán)不因此而受到影響。這好像說(shuō)明抵押權(quán)不能因此而分成兩個(gè)，仍為一個(gè)抵押權(quán)。在實(shí)踐上，兩物分開(kāi)后必然要進(jìn)行新的權(quán)屬登記，每個(gè)物登記的抵押權(quán)仍然是原抵押權(quán)。但實(shí)際上各物之上各有一個(gè)抵押權(quán)，而不是只有一個(gè)抵押權(quán)，而不是只有一個(gè)抵押權(quán)。