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農(nóng)村賣房協(xié)議書是什么樣的

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-08 · 811人看過

一、農(nóng)村賣房協(xié)議書

農(nóng)村賣房協(xié)議書

甲方(售房人):

乙方(買房人):

見證人:

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

(一)座落于菠蘿大奮子街子(小學(xué)校旁)的三格磚混結(jié)構(gòu)房,建筑面積為平方米;

(二)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方一次性付清購房款人民幣:(大寫)壹拾叁萬陸千陸佰元整,(小寫)136600.元。

第四條甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

第五條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但簽約之日起,依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已等同于同意將該房屋出售給乙方。

第六條該房屋正式交付時(shí),甲方承諾該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押;房屋四至界限無糾紛爭議。

第七條交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

第八條如遇不可預(yù)見的涉及該房屋的糾紛爭議,甲方承諾無償為乙方協(xié)商解決。

第九條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十條本契約一式叁份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份,為提交見證人一份。

甲方(簽章):乙方(簽章):

簽約日期:

二、買新房要交哪些稅

(一)買商品房需要交的稅:

1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

2、印花稅,購房總價(jià)的0.05%

(二)基金:

1、房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用

(三)規(guī)費(fèi)

1、交易費(fèi),購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi),各地不一樣,但是都不超過100元

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),各地不一樣,但是都不超過100元

(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用

1、評估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%

2、保險(xiǎn)費(fèi),購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi),100元

三、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。

綜上所述,在買賣房屋時(shí),特別是買賣農(nóng)村房屋時(shí),如果雙方達(dá)成了買賣意向,買房一定要仔細(xì)檢查房屋細(xì)節(jié),查看有無破損之處,防止吃虧上當(dāng)。以上就是本文的全部內(nèi)容了,如果您還有問題,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。

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