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辦理土地抵押手續(xù)的流程是怎么樣呢
辦理土地抵押手續(xù)的流程是怎么樣呢
1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值.
2、咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.
4、帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖.
5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告
6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料.
7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢.
土地抵押貸款需要倒算出抵押物的價(jià)值，通過(guò)抵押物的價(jià)值進(jìn)行貸款數(shù)額的確定，所以在這個(gè)時(shí)候我們需要辦理的資料就是評(píng)估土地價(jià)值的資料，根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告，以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，你可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)的律師。
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朱久興律師，上海英恒律師事務(wù)所執(zhí)行主任，自2002年從事律師以來(lái)，已在律師戰(zhàn)線工作10多年，代理過(guò)各類(lèi)案件一千多起，具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。以“受人之托，忠人之事”為職業(yè)理念。愿竭誠(chéng)為廣大法律服務(wù)需求者提供高性?xún)r(jià)比的法律服務(wù)。
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