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寧波
辦理房屋抵押登記手續的流程有哪些
一、辦理房屋抵押登記手續的流程有哪些
第一步:提交所需證件抵押借款人(自然人)需提供的證件:房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;借款人身份證,戶口簿;還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件)單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份證明結婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份明戶籍所在地民政局出具后至今未婚的證明共1份
第二步:看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,并以抵押物的二分之一為貸款金額。
第三步:簽署抵押借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。
第四步:公證借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。
第五步:辦理房屋抵押權證(他項權利證)由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。第六步:借貸、放款在一切手續都辦理妥當之后,放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
二、辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：
房地產簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;
(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告;
(8)登記機關認為必要的其他文件。登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發證：
(a)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執，同時向抵押人頒發《房屋他項權證》;
(b)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。需要注意的是，房屋抵押登記手續是要按照正規程序進行的，并且需要滿足一定的條件，如果沒有滿足抵押條件，房屋抵押申請人是不會得到貸款的。
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