以下房屋存在巨大交易風(fēng)險：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講。還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓。可能會因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無救，或在房屋過戶時遇到障礙，從而屋法實現(xiàn)房屋交易。

2、違章建筑的房屋

違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。建設(shè)人不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可能被規(guī)劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除，因此購房者要購買此類房屋沒有任何權(quán)利保障。

3、所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋

在共有的狀態(tài)下，共有人對房屋均享有權(quán)利，這時如果共有人之一擅自將房屋出售實際上是將其他共有人所占有的房產(chǎn)份額也進行了處分，那么勢必將侵害其他共有人的利益，為此，共有人要處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。否則，即使進行了處分，這種處分也是無效的。

4、鑒定為危房的房屋

房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋

(俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”)城市居民從事建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法使用國有土地，農(nóng)村居民每可申請一處宅基地，農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)用途，因此以前大量存在的利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋對外出售的“小產(chǎn)權(quán)房”是不受法律保護的。

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風(fēng)險。

7、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意出售的房屋

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)是一種物的擔(dān)保，其最大的特性就是優(yōu)先受償權(quán)。因此將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓會損害抵押權(quán)人的利益，為此，《物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外

8、依法被司法和行政機關(guān)查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋

國家的司法機關(guān)主要是指法院、檢察院，行政機關(guān)如公安機關(guān)、海關(guān)等上述機關(guān)代表國家行使司法權(quán)力和行政權(quán)力，塒房屋的查封和扣押就是上述機關(guān)行使權(quán)力的表現(xiàn)，其目的就是限制所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不得對抗這種公權(quán)力。

9、已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人、侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的房屋

承租人在出出租人出售房屋時，享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，因此在出售的房屋存在出租，且未除卻“承租人的優(yōu)先購買權(quán)”前購買是有很大風(fēng)險的。

10、未住滿5年的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房

經(jīng)濟適用住房是政府提供紿特定對象的政策性優(yōu)惠住房，因此其在轉(zhuǎn)讓的時候是有一定限制的，未住滿5年的不得以市場價轉(zhuǎn)讓。同樣由于限價商品住房屬于政策性商品房，因此二次轉(zhuǎn)讓時，要受到一些限制，購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。

12、存在超標未經(jīng)處理的房改房

房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時如原產(chǎn)權(quán)單位認定超標哦，則必須先將超標問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標已經(jīng)處理的房屋。