【關(guān)鍵詞】抵押合同抵押權(quán)

【案情簡介】

原告：徐-健

被告：**百福新華夏汽車有限公司

2004年4月9日，徐-健與**公司簽訂了編號為BFJS0404號貸款購車合同，約定：徐-健向**公司購買奧-迪汽車一輛，車價為370000元；本合同簽訂之日，徐-健交付不低于所購車輛價款30%的款項，計111000元，其余款項259000元，由徐-健向貸款銀行申請貸款，**公司為徐-健提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟連帶責(zé)任；徐-健在償清銀行貸款之前應(yīng)將所購車輛抵押給**公司。2004年4月15日，徐-健與**宣武支行、**公司簽訂了個人汽車消費貸款借款暨保證合同，約定：徐-健向**宣武支行借款259000元用于向**公司購買奧-迪牌汽車，借款期限自2004年4月15日至2009年4月14日；**公司提供連帶責(zé)任保證，保證擔(dān)保的范圍包括債權(quán)本金259000元及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和**宣武支行實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）；**公司保證責(zé)任自本合同生效之日起至本合同項下的債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。2004年4月9日，徐-健與**公司簽訂了貸款購車合同之抵押合同，約定：徐-健以其所購奧-迪汽車，車型A6L1.8TAT，發(fā)動機號AWL080302,車架號LFVBA24B443002246,車牌號京H92188，為**公司提供抵押擔(dān)保，抵押金額370000元；徐-健為**公司提供抵押擔(dān)保的債權(quán)是主合同項下**公司為徐-健提供連帶責(zé)任擔(dān)保而從**宣武支行獲得的購車貸款259000元、利息、逾期利息、罰款、復(fù)利、違約金、賠償金及**公司為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所支出的全部費用。

合同簽訂后，**宣武支行依約發(fā)放了借款。徐-健購買汽車后，于2004年4月22日，與**公司到車輛管理部門辦理了車輛抵押登記，抵押權(quán)人為**公司。2008年12月15日，徐-健向**宣武支行提前歸還了全部借款本息，但未辦理注銷抵押登記手續(xù)。

【裁判要點】

本院認(rèn)為，根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告**公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。徐-健與**公司間的抵押合同關(guān)系存在，本院予以確認(rèn)。徐-健歸還全部借款本息后，**公司對抵押物不再享有抵押權(quán)，**公司應(yīng)協(xié)助徐-健辦理注銷抵押登記手續(xù)。故對徐-健要求確認(rèn)**公司抵押權(quán)消滅，**公司協(xié)助其辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)的請求，本院予以支持。

【爭議焦點】

本案中原告提前還貸是否就可以使抵押合同中存在的抵押權(quán)提前滅失？

【法理評析】

解決本案的爭議焦點，就必須先解決兩個問題。首先什么是抵押合同？抵押權(quán)的內(nèi)涵和外延。

先來看抵押權(quán)的內(nèi)涵和外延：

我國《物權(quán)法》第179條規(guī)定：抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)和就賣的價金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。所以抵押權(quán)不是一種單獨的權(quán)利，它是依存在其他物權(quán)上的一種權(quán)利，而且多半是物權(quán)所有權(quán)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)兩類主體。所以本案中的奧-迪汽車作為抵押合同的標(biāo)的物，作為抵押權(quán)存在的載體。抵押權(quán)是在債務(wù)人或者擔(dān)保人的特定財產(chǎn)上設(shè)定。

抵押權(quán)屬于約定擔(dān)保物權(quán)，區(qū)別于法定擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)約定擔(dān)保物權(quán)都是依據(jù)當(dāng)事人的合意而產(chǎn)生，當(dāng)事人只要在法律的范圍內(nèi)就可以自由約定抵押物、抵押方式、抵押期限以及和抵押權(quán)相關(guān)的事項進(jìn)行約定。抵押權(quán)區(qū)別其他的擔(dān)保物的特征之一就在于抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移物的占有的擔(dān)保方式。抵押權(quán)的內(nèi)容是對物的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。這兩種權(quán)利的存在有利于保證抵押說擔(dān)保的債權(quán)的實現(xiàn)。所以一般情況下都存在。

抵押權(quán)的實現(xiàn)需具備以下條件：一是抵押權(quán)有效存在，二是債務(wù)人履行期限屆滿、債務(wù)人未能履行債務(wù)，另一個就是債務(wù)的未履行不是由債權(quán)人造成的。那么在本案中，原告作為抵押權(quán)的債務(wù)人提前償還了債務(wù)，那么抵押權(quán)就應(yīng)該滅失。但是出現(xiàn)特殊情況，當(dāng)債務(wù)人提前履行債務(wù)后，擔(dān)保人因為違法而被吊銷工商執(zhí)照，而不能進(jìn)行經(jīng)營但是主體資格還是存在。所以還是需要為原告滅失抵押權(quán)的存在事實。