一、被抵押的房產(chǎn)是否可以資產(chǎn)保全

已經(jīng)在銀行辦理抵押貸款的房產(chǎn)可以申請法院訴訟保全。

法律規(guī)定

最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的解釋第一百五十七條?人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

根據(jù)該條規(guī)定，對已抵押的財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，但不能對抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

《民事訴訟法》第一百二十七條第一款的規(guī)定：“人民法院受理案件后，當(dāng)事人對管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院;異議不成立的，裁定駁回”。

二、財(cái)產(chǎn)保全條件

《民事訴訟法》第102條規(guī)定：“保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。”最高人民法院的有關(guān)司法解釋也認(rèn)為，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭執(zhí)的財(cái)產(chǎn)，或者被告的財(cái)產(chǎn)，對案外人的財(cái)產(chǎn)不得采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對案外人善意取得的與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn)，一般也不得采取保全措施。所以，財(cái)產(chǎn)保全的范圍，不能超過申請人請求的范圍，或者不能超過爭議財(cái)產(chǎn)的價(jià)額。采取保全措施，只能在當(dāng)事人或者利害關(guān)系人的請求范圍內(nèi)，才能達(dá)到財(cái)產(chǎn)保全的目的，使申請人的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)，也避免給被申請人造成不應(yīng)有的損失。

財(cái)產(chǎn)保全條件如下：

1.必須是情況緊急，不采取財(cái)產(chǎn)保全將會使申請人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害;

2.必須由利害關(guān)系人向財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院提出申請，法院不依職權(quán)主動采取財(cái)產(chǎn)保全措施;

3.申請人必須提供擔(dān)保否則法院將駁回申請。

4.案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴;

5.必須是由當(dāng)事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的;

6.必須在訴訟過程中提出申請。法院在必要時(shí)也可以依職權(quán)裁定采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施;

7.申請人提供擔(dān)保。法院未責(zé)令提供擔(dān)保的不在此限。

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