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寧波
購房時要交的定金是什么意思
商品房交易中的所說定金，是指購房者在合同簽訂前或支付房款前，由買房者向開發商支付一定數額的金錢，支付定金的一方，如果不履行合同或者約定的債務是無權要求退還定金;同時接受定金的一方如果不履行合同或約定的債務，支付的一方有權要求雙倍返還定金。
由此可見，能夠退定金的情況只有一種，就是開發商沒有履行自己的合同，或者出現違約的情況時，你才能拿到你交出去的定金。
交定金需謹慎
開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。
這是法律規定的條款，所以，購房者需要明白，只要開發商沒有違約，你也是不能違約要求退還定金的。
買房交定金注意事項
(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。
依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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